就在“爬墻熊貓”身邊！18年前成都“地王”項目將開售千萬元級住宅，高端樓市供應(yīng)井噴之下能否突圍？

每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

2007年，九龍倉以總成交價72.4億元競得成都春熙路商圈地塊，創(chuàng)下彼時成都總價“地王”紀錄，并成功打造了成都IFS國際金融中心（以下簡稱“成都IFS”）。此后，和成都IFS樓上的“爬墻熊貓”合影，成了眾多來成都游客的必打卡項目。

《每日經(jīng)濟新聞》記者近日獲悉，曾經(jīng)主要提供高端商務(wù)和涉外服務(wù)、月租金達1.5萬~4萬元/月的成都IFS服務(wù)式公寓，如今將“搖身一變”成為住宅產(chǎn)品對外出售。這也是時隔18年，成都IFS首次對外出售其自持物業(yè)。

據(jù)知情人士透露，此次出售的是成都IFS四棟塔樓中的4號樓“國金豪庭”，共有近200套房源，包括建筑面積約250~400平方米的大平層產(chǎn)品以及600平方米的定制產(chǎn)品。業(yè)內(nèi)人士預(yù)估，其套均總價或不低于千萬元。

成都IFS的“爬墻熊貓”  圖片來源：每日經(jīng)濟新聞資料圖

將推出近200套千萬元級豪宅

從當初拿地到如今即將推出住宅產(chǎn)品，已過去18年。

2007年，老牌港企九龍倉以8800萬元/畝、總價72.4億元的巨資，將春熙路商圈紅星路82畝地塊收入囊中，這一價格創(chuàng)下彼時成都總價“地王”紀錄，并成功打造了如今的成都IFS。

成都IFS官方信息顯示，這座投入約170億元打造的“城中之城”，總體量達76萬平方米，涵蓋21萬平方米的購物中心與四棟塔樓。四棟塔樓中，1號和2號樓為超甲寫字樓，3號樓為尼依格羅酒店，4號樓“國金豪庭”便是即將對外銷售的住宅產(chǎn)品——建筑面積約7.6萬平方米。

在此之前，國金豪庭的定位一直是自持運營的服務(wù)式住宅公寓，于2016年底開業(yè)，只租不售。成都IFS官網(wǎng)顯示，項目當前全部為精裝修服務(wù)式公寓，以曼哈頓家居風格為主，涵蓋套一至套四四個不同戶型產(chǎn)品，戶型面積為104~406平方米，租金約1.5萬~4萬元/月。

即將開售的成都IFS國金豪庭 圖片來源：每經(jīng)記者 陳利 攝

每經(jīng)記者從上述知情人士處獲悉，此次將對外出售的為2單元和3單元5~45樓，共計近200套房源，包括建筑面積約250~400平方米的大平層產(chǎn)品以及600平方米的定制產(chǎn)品。公司專門聘請了一批國際設(shè)計大師操刀精裝設(shè)計方案，在現(xiàn)有“超五星配置標準”裝修的基礎(chǔ)上進一步升級，精裝標準上也將重新優(yōu)化。

至于價格，該知情人士表示，目前暫未明確，預(yù)計11月下旬將正式對外亮相。屆時，全新升級的樣板間也將一同開放，購房者需要驗資才能預(yù)約參觀。

可供參考的是，距離成都IFS約3公里、位于成都市一環(huán)路的嘉佰道二期，最新均價約10.1萬元/平方米。而成都IFS國金豪庭作為成都城市核心區(qū)位的地標性資產(chǎn)，在近五年春熙路板塊均未有純住宅用地出讓的情況下，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)估，其套均總價或不低于千萬元。

高端樓市供應(yīng)井噴之下能否突圍？

對于IFS國金豪庭項目而言，盡管有著天然的區(qū)位地段優(yōu)勢，但選擇此時入市所面臨的挑戰(zhàn)卻不小。

一方面，是來自市場的壓力。每經(jīng)記者注意到，2025年是成都高端樓市供應(yīng)井噴的一年。據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計，全年總價超千萬元的新房供應(yīng)預(yù)計達到4500~5000套。

克而瑞四川數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，大成都范圍內(nèi)千萬元級住宅成交量達到983套，同比增長約115.5%，創(chuàng)下歷史新高，逼近2024年全年1025套的成交總量。進入下半年，成都千萬元級住宅成交量還在持續(xù)走高。僅10月份，大成都千萬元級新房就成交了約311套，環(huán)比上漲231%，同比上漲266%，成交量為年內(nèi)新高；當月套均成交總價超千萬元的樓盤項目，包括蔚藍卡地亞、麓湖麗世縵華、成都金融廣場等8個項目。

而高端項目的熱銷也帶動了熱門板塊總價門檻的提升。克而瑞監(jiān)測顯示，10月大成都新房成交均價為21128元/平方米，環(huán)比上漲11.1%，同比上漲20.95%，創(chuàng)下了年內(nèi)新高。

從行政區(qū)域來看，10月，成都IFS國金豪庭項目所在的錦江區(qū)新房成交均價約4.98萬元/平方米，環(huán)比上漲約0.45萬元/平方米，持續(xù)領(lǐng)跑成都各行政區(qū)房價。嘉佰道、金融城交子縵華等是錦江區(qū)的主力成交項目，成交均價超過5萬元/平方米，其中交子縵華成交均價超過7萬元/平方米。“核心區(qū)以打造高端產(chǎn)品來提高房價為大勢所趨。”克而瑞分析指出。

每經(jīng)記者注意到，就在11月14日，貝好家在金融城三期板塊布局的首個住宅產(chǎn)品金融城·貝宸S1項目，4棟樓共108套房源全部取證，單價約5.26萬~9.59萬元/平方米，總價約1590萬~5409萬元/套，刷新板塊房源最高總價紀錄。

另外一個核心挑戰(zhàn)就是產(chǎn)品。據(jù)每經(jīng)記者觀察，近年來，成都千萬元級產(chǎn)品市場競爭日趨激烈，無論是針對產(chǎn)品本身的空間布局、智能化配置，還是對于景觀的打造，產(chǎn)品升級迭代更新不斷加快。在當前千萬元級產(chǎn)品供應(yīng)井噴的情況下，國金豪庭能否在激烈的競爭中贏得市場，仍值得關(guān)注。

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 陳利 攝