剛買不到一年就虧本甩賣！東方雨虹2600多萬元購入的房產(chǎn)，如今擬1000多萬元出售

每經(jīng)記者｜蔡鼎    每經(jīng)編輯｜張益銘    

上月中旬剛公告擬出售北京和杭州的房產(chǎn)后不到一個月，東方雨虹（SZ002271，股價13.19元，市值315.07億元）又拋出一份價值上千萬元的不動產(chǎn)出售公告。

12月8日晚間，東方雨虹公告稱，公司擬以1011.59萬元（含稅）出售下屬子公司德愛威建設(shè)工程有限公司北京昌平信息咨詢分公司（以下簡稱“德愛威昌平分公司”）位于北京市昌平區(qū)英澤路8號院4號樓的一套商業(yè)用途不動產(chǎn)。預(yù)計形成資產(chǎn)處置損失295.96萬元，交易完成后2025年出售資產(chǎn)累計產(chǎn)生的資產(chǎn)處置損失預(yù)計將達(dá)到公司最近一個會計年度經(jīng)審計凈利潤的50%以上。

據(jù)公告，上述交易已由東方雨虹于8日舉行的第九屆董事會第二次會議全票審議通過，公司將于12月24日召開2025年第四次臨時股東會，審議上述議案。本次交易不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，也不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。

標(biāo)的建于2023年，今年1月才以一手房交易購入

公告稱，本次交易標(biāo)的資產(chǎn)為位于北京市昌平區(qū)英澤路8號院4號樓的一套不動產(chǎn)，建筑面積1011.59平方米，建于2023年，鋼混結(jié)構(gòu)，用途為商業(yè)，總層數(shù)為14 層，本次交易標(biāo)的資產(chǎn)所在層數(shù)為2層，裝修情況為毛坯。

該資產(chǎn)系由公司下屬子公司德愛威昌平分公司于2025年1月20日購買獲得，購買價格約2680.71萬元，購入時為一手房交易。此外，該資產(chǎn)于2025年4月14日過戶至德愛威昌平分公司名下，不存在抵押、質(zhì)押或者其他第三人權(quán)利，不存在涉及交易標(biāo)的資產(chǎn)的重大爭議、訴訟或仲裁事項，不存在查封、凍結(jié)等司法措施。

對于本次資產(chǎn)出售的目的，東方雨虹稱，是基于目前公司盤活閑置固定資產(chǎn)、提高資產(chǎn)運(yùn)營效率、優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的核心目標(biāo)，結(jié)合目前房地產(chǎn)市場趨勢等綜合因素，公司在取得本次交易標(biāo)的資產(chǎn)后考慮出售。

公告顯示，德愛威已于12月5日與交易對方慧力梧桐（北京）健康科技有限公司（以下簡稱“慧力梧桐”）簽署《房屋買賣合同》，同日，交易對方已按合同約定支付定金101.16萬元。本次交易仍需交易雙方根據(jù)協(xié)議完成后續(xù)款項支付、產(chǎn)權(quán)交割、稅務(wù)清繳等手續(xù)后方能正式完成，最終能否順利完成尚存在不確定性。

需要指出的是，慧力梧桐是一家今年9月中旬才成立于北京的有限責(zé)任公司（法人獨(dú)資），暫無相關(guān)財務(wù)數(shù)據(jù)，且注冊資本僅100萬元。

據(jù)東方雨虹聘請的北京中評正信資產(chǎn)評估有限公司出具的評估報告，以2025 年 11 月 1 日為評估基準(zhǔn)日，采用市場法和收益法后，標(biāo)的資產(chǎn)不含稅評估價值為 1224.02萬元。本次交易出售價格為1011.59萬元（含稅），預(yù)計產(chǎn)生資產(chǎn)處置損失約295.96萬元。

此前公告擬出售北京和杭州部分房產(chǎn)

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，這并不是東方雨虹近期首次公告賣房——就在上月12日，公司才公告擬出售位于北京和杭州的部分房產(chǎn)，并預(yù)計虧損2580.85萬元。

據(jù)公司當(dāng)時的公告，出售的資產(chǎn)涉及東方雨虹位于北京市密云區(qū)的3套商鋪和8套辦公用房，總計面積1492.05平方米。值得注意的是，東方雨虹位于北京的這11套擬出售房產(chǎn)，取得的時間均為今年，除了一套商鋪的購買日期為今年4月7日外，其余10套資產(chǎn)的購買日期均為今年7月3日。

此外，上月中旬公告的資產(chǎn)出售還涉及公司位于杭州市江干區(qū)的50套辦公用房及公寓。不過，根據(jù)協(xié)商，東方雨虹此次擬先轉(zhuǎn)讓其中的8套辦公用房和5套公寓，涉及的轉(zhuǎn)讓價格總計約782.76萬元。

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