中海地產(chǎn)頻遇“翻版”部分龍頭房企擴(kuò)張面臨重名煩惱

每經(jīng)記者  葉書(shū)利  發(fā)自北京

    就在中海地產(chǎn)、碧桂園、龍湖地產(chǎn)、雅居樂(lè)等名企四處擴(kuò)張之際，卻突然發(fā)現(xiàn)自己在部分城市遭遇了各種名字高度相似的地方房企，成為部分名企擴(kuò)張時(shí)不得不面臨的頭疼問(wèn)題之一。

此中海非彼中海

    一個(gè)名為中海·玫瑰庭院的樓盤(pán)將于下半年在青島入市，乍看之下，幾乎所有人可能都會(huì)認(rèn)為這是名企中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中海地產(chǎn)）旗下樓盤(pán)。

    然而，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上述樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商青島中海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與名企中海并無(wú)任何牽連，只是名字高度相似。

    青島市工商局資料顯示，青島中海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1994年4月經(jīng)青島市建設(shè)委員會(huì)批準(zhǔn)成立，公司注冊(cè)資本為2000萬(wàn)元，現(xiàn)為三級(jí)資質(zhì)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該開(kāi)發(fā)商已在青島開(kāi)發(fā)了中海公寓、中海雅柏文工程等項(xiàng)目。

    中海地產(chǎn)則是2007年6月開(kāi)始進(jìn)駐青島，成立了分公司中海地產(chǎn)（青島）投資開(kāi)發(fā)有限公司。

    實(shí)際上，頂著“中海”名號(hào)的地產(chǎn)商在青島并非只此一家。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，還有一家青島中海盛明置業(yè)投資有限公司。該公司成立于2005年11月，是一家青島本地的民營(yíng)房企。

    在河南，也有兩家名叫“中海”的當(dāng)?shù)胤科螅亨嵵葜泻７康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和河南中海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上述兩家河南房企與中海無(wú)任何關(guān)系，前者于2011年新成立，隸屬凱景國(guó)際集團(tuán)發(fā)展有限公司；后者于2001年3月成立，股東分別為深圳海外裝飾工程公司、深圳龍翔源實(shí)業(yè)有限公司和深圳市卓瑞實(shí)業(yè)有限公司。

    中海地產(chǎn)相關(guān)人士在給《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的回復(fù)中說(shuō)，目前在不同地區(qū)不同程度地存在通過(guò)仿冒、傍靠乃至假冒“中海地產(chǎn)”從而侵占品牌權(quán)益的行為。概括起來(lái)，主要存在三類(lèi)：首先，注冊(cè)含“中海”等字樣、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的房企，或注冊(cè)含“中海”字樣的房地產(chǎn)中介公司；其次，在樓盤(pán)命名中，含有“中海”字樣，或在營(yíng)銷(xiāo)時(shí)使用“中海會(huì)”命名客戶(hù)聯(lián)誼組織，以及使用“中海物業(yè)”命名物業(yè)管理組織；最后就是以“中海地產(chǎn)XX公司”名義招聘人員。

    中海回復(fù)說(shuō)，類(lèi)似現(xiàn)象可能會(huì)敗壞“中海地產(chǎn)”聲譽(yù)，也會(huì)誤導(dǎo)社會(huì)公眾，同時(shí)勢(shì)必對(duì)“中海地產(chǎn)”入駐相關(guān)區(qū)域造成直接障礙。

遭遇“高仿”無(wú)應(yīng)對(duì)良方？

    知名房企在擴(kuò)張過(guò)程中遭遇名號(hào)撞車(chē)，已成一種普遍現(xiàn)象。例如，有一家名為北京市碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的房企，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該公司為北京房山區(qū)民營(yíng)房企，與總部在廣東的H股上市房企碧桂園沒(méi)有關(guān)系。上述“北京市碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”在北京開(kāi)發(fā)的代表性樓盤(pán)叫碧桂園溫泉小區(qū)，還注冊(cè)了域名www.biguiyuan.cn。

    在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)，廣東圣方律師事務(wù)所律師顏宇丹分析說(shuō)，一般來(lái)說(shuō)，有企業(yè)提出與知名房企名稱(chēng)相同或類(lèi)似的名稱(chēng)注冊(cè)時(shí)，當(dāng)?shù)毓ど滩块T(mén)不應(yīng)該讓其注冊(cè)。不過(guò)，一旦通過(guò)后，這些房企名號(hào)的使用就是合法的。換句話(huà)說(shuō)，從法律的角度上講，雖然青島中海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與中海地產(chǎn)的名稱(chēng)有重復(fù)之嫌，但前者是合法注冊(cè)成立的，不是李鬼。

    顏宇丹律師表示，公司名稱(chēng)與商標(biāo)注冊(cè)不一樣。商標(biāo)注冊(cè)事宜統(tǒng)一由國(guó)家商標(biāo)局統(tǒng)一管理，因此不會(huì)出現(xiàn)相同商標(biāo)的問(wèn)題，但公司名稱(chēng)的注冊(cè)，由各地工商部門(mén)分散管理，因此就出現(xiàn)了這種現(xiàn)象。不過(guò)，她也指出，“我個(gè)人認(rèn)為，中海等名企可以對(duì)當(dāng)?shù)毓ど滩块T(mén)提起行政訴訟，要求他們撤銷(xiāo)對(duì)相關(guān)公司名稱(chēng)的核準(zhǔn)。通過(guò)提起訴訟，可以引起輿論關(guān)注，讓大家知道事實(shí)真相。”

    對(duì)此，中海指出，“中海地產(chǎn)”已于2010年2月被認(rèn)定為  “中國(guó)馳名商標(biāo)”。此后，全國(guó)各地新成立的涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房銷(xiāo)售及物業(yè)管理領(lǐng)域的公司，若含“中海”字樣，工商行政管理機(jī)構(gòu)不會(huì)許可注冊(cè)。另外，對(duì)已有、現(xiàn)存的通過(guò)“仿冒、傍靠”侵占“中海地產(chǎn)”馳名商標(biāo)權(quán)益，并獲得現(xiàn)實(shí)利益，破壞“中海地產(chǎn)”商譽(yù)的，將通過(guò)行政手段維護(hù)自身正當(dāng)權(quán)益，同時(shí)將對(duì)嚴(yán)重侵權(quán)企業(yè)，采取相關(guān)法律手段。

如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。

聯(lián)系電話(huà)：021-60900099轉(zhuǎn)688

每經(jīng)訂報(bào)電話(huà)

北京：010-58528501    上海：021-61283003    深圳：0755-83520159    成都：028-86516389    028-86740011    無(wú)錫：15152247316