大中華國際金融中心延期半年仍未交房 違約賠償金引爭議

每經編輯 每經記者 胡廷鴻 發自深圳    

每經記者 胡廷鴻 發自深圳

位于深圳CBD東區，號稱“創造具有時代氣息和國際風范的綜合商務小區”的大中華國際金融中心近日遇到了麻煩。原因是該項目業主在今年6月30日交房日并沒有等來開發商的交房通知，半年過去了，交房通知仍遲遲未到。

日前，大中華國際金融中心業主金女士向《每日經濟新聞》記者反映，2009年12月底，她花了240多萬元購買了一套該項目約60平方米的商務精裝公寓，售房合同約定于2011年6月30日交房。交房日期已經過去數月，金女士仍未收到開發商交房的通知。

資料顯示，大中華國際金融中心項目開發商系深圳知名地產商大中華國際集團，為福布斯、胡潤富豪榜上常客黃世再家族企業。

2009年12月13日，大中華國際金融中心推出約150套復式寫字樓和精裝商務公寓，以高出當時周邊10000元/平方米左右的價格正式開盤。寫字樓成交均價為3.9萬元/平方米，精裝的“總裁公寓”成交均價為4.3萬元/平方米。

看中該項目的金女士在簽訂售房合同之后，全額按期交付完購房款，便等待交房。但在今年6月30日交房日并沒有等來開發商的交房通知，半年過去了，交房通知仍遲遲未到。

在找到開發商交涉未果之后，今年11月，金女士再次找到開發商溝通，并要求支付延遲交房違約金。但對于違約賠償金額，金女士向記者表示，開發商只承認按照售房合同附件條款中的 “買賣雙方任何一方請求對方賠償損失的總額（包括違約金、律師費、賠償金或補償金等）累計不應超過本房地產總價款的2%”支付賠償金。這和金女士主張的“以總價款日萬分之四賠償違約金”的要求差距較遠。

按照開發商給出的條件，延遲交房超過半年之久的開發商總共支付的賠償金額僅有4.8萬元左右，對此金女士并不滿意。她認為，她已經按約全額交完購房款，現在卻不能正常交房，開發商應當承擔業主銀行貸款利息和按時交房后的租金損失。圍繞賠償金額，雙方爭執不下。以金女士為代表的10多名業主決定訴諸法律。

廣東信榮律師事務所張茂榮律師認為，開發商與業主簽訂的附加合同條款字體比主合同小許多，售房時也未告知購房者，并非簽約時與購房者臨時協商的結果，改變了主合同的公平性，免除了被告的主要責任，排除了買方的主要權利。如果開發商無限期延遲交房，業主應該如何辦？“附件條款免除了開發商的違約賠償責任，如果10年不交房，也按2%賠償，怎么可能？”張茂榮質疑稱。

對于開發商延遲交房的原因，《每日經濟新聞》記者向大中華國際集團發去采訪提綱，但截至發稿時仍未得到相關答復。