世茂佘山建世界唯一深坑五星級酒店 旅居模式或引領旅游地產行業(yè)創(chuàng)新

世茂集團公布截至8月底業(yè)績，集團2012年前八月物業(yè)合約銷售額由2011年同期的人民幣209億元增至人民幣306億元，同期業(yè)績大漲約百億，漲幅46%。至此，年初制定的2012全年銷售目標提前基本完成。

世茂業(yè)績的增長也許僅僅只是開始。關注世茂房地產發(fā)展的投資者注意到，上海世茂皇家艾美酒店所舉辦的“世茂集團旅游地產戰(zhàn)略研討暨新品發(fā)布會”，展示其全面旅游地產新戰(zhàn)略。

根據上述新戰(zhàn)略，計劃投入上千億元開發(fā)旅游地產，而后者極有可能成為世茂房地產未來若干年新的“發(fā)展引擎”。已經在多個領域完成“蝶變”的世茂房地產，正在給旅游地產市場不斷注入新的開發(fā)題材，產生更多特色旅游地產體驗產品，吸引消費者更多地購買。

世茂旅游地產板塊下轄閩侯、晉江、煙臺、武漢蔡甸、大連金州等多個項目，已成為世茂重要的業(yè)務板塊。據悉，到8月份，世茂旅游地產已簽約銷售達60億元。業(yè)內人士分析，按其目前的增長速度，今年世茂旅游地產有望實現銷售逾百億元。

對于世茂的上述最新戰(zhàn)略，業(yè)內普遍表示看好。一位地產專家在當天的會議上認為，在中國的城市化程度已經達到55%的情況下，房地產業(yè)迫切需要新的增長方式。帶有體驗消費功能的旅游地產，顯然會是一個不錯的發(fā)展機會。

房地產業(yè)的iPAD

在發(fā)布會現場，世茂用一組充滿童話般的表演，演繹發(fā)生在9月份開幕的世茂納米魔幻城里的故事，家長們帶著孩子在世茂納米魔幻城里完成一段親子旅程，不僅讓孩子們在包含納米小鎮(zhèn)、納米樂園、納米城邦、納米學堂、IMAX影城等5大部分，總規(guī)模3萬平方米的上海最大室內兒童主題樂園能玩得盡興，也讓一家三代共同感受一段合家快樂的幸福時光。

這是世茂房地產對旅游地產的全新注釋。世茂集團助理總裁兼營銷中心總經理蔡雪梅說，世茂開發(fā)的旅游地產項目是全行業(yè)的3.0版。和以往的旅游地產項目不同，世茂的旅游地產更強調旅游和居住的體驗。按照她的話來說，世茂的旅游地產并不僅僅是用來旅游的，更是用來居住的，強調一家三代共同體驗。

世茂開發(fā)的旅游地產，不僅可以給購房者一段舒心愉悅的心情釋放，更可以用來作為長期居住的第一居所。

上述理念，首先在世茂的佘山納米魔幻城得到實踐。和很多住宅項目不同，該項目會有教育、社交、休閑、居住等各種專門提供給孩子的配套設施，孩子們可以在世茂納米魔幻城內實現很多夢想，比如打高爾夫和騎馬。

世茂納米魔幻城還建造了罕見超五星級深坑酒店客房，由設計迪拜帆船酒店的原班人馬設計，每間客房設置觀景陽臺，可近距離觀賞對面百米飛瀑。

世茂集團執(zhí)行董事、世茂旅游總裁劉賽飛表示，世茂集團要將該項目打造為“中國首席親子旅居夢工場”，這是個專為孩子打造的項目，在國內的旅游地產開發(fā)方面尚屬首例。

蔡雪梅則透過該項目告訴很多媒體記者世茂房地產對于旅游地產的理念：世茂未來的旅游地產項目并不僅僅只是一個純粹的房地產項目，還會有其他各種各樣的元素加入其中，使產品具有非常鮮明的特色。她用“跨界”這個詞來形容世茂對旅游地產的看法。

“誰能告訴我iPAD是什么行業(yè)？是IT業(yè)，還是娛樂業(yè)，或者說是新聞行業(yè)？”

蔡雪梅說，“蘋果”品牌的最大成功其實就是跨界，融入了其他行業(yè)的優(yōu)勢，最終形成了“蘋果”熱潮。而她認為，在旅游地產領域，也將呈現這樣的風潮，各個行業(yè)最成功的產品和服務，也許都會出現在世茂的旅游地產項目里，未來最強大的行業(yè)也許是現在所有行業(yè)的融合。

世茂納米魔幻城就是在這一思路下催生的。世茂發(fā)現，兒童作為眾多家庭的核心，對下一代的重視促使新型房地產開發(fā)必須瞄準孩子這一新客戶核心的居住、生活需求。但現實是，此前無論住宅或者配套設施的開發(fā)中，存在不同程度對孩子成長所需居住、休閑、教育等設施的忽視，與兒童有關的游樂、成長環(huán)境設施更是空缺。

世茂開發(fā)的納米魔幻城正是一個集兒童娛樂、兒童教育、兒童商業(yè)于一體，旅游與商業(yè)兼具的“造夢工廠”。

多變的世茂

事實上，世茂的旅游地產帶給購房者的驚喜還會更多。在旅游地產的開發(fā)領域，世茂非常舍得花錢投入。

以大連世茂御龍海灣為例，該項目占地2000公頃，總投資規(guī)模500億元，包括星級度假酒店、大型室內主題樂園、購物廣場等休閑購物餐飲娛樂配套，是目前國內最高端的旅游地產綜合開發(fā)項目之一。與住宅相比，毫無疑問，更為搶眼的是50萬平方米的東北亞最大的SHOPPINGMALL、東北唯一3萬平米室內游樂場、國內首個七星級酒店、溫泉酒店。

此前，在世茂集團與北大青鳥集團戰(zhàn)略合作新聞發(fā)布會上，雙方宣布，將在大連“世茂御龍海灣”建立北大附屬實驗學校，不久的將來，在大連的孩子也有機會享受北大提供的、從幼兒園到高中的全程精英教育。這是世茂旅游繼上海佘山納米魔幻城亮相后，再次將公眾的視野聚焦在其明確提出的“旅居地產”模式上。

另外，項目規(guī)劃的50萬平方米東北亞最大的SHOPPINGMALL也將開始動工建設。而在此前，世茂御龍海灣已經簽約東軟熙康，共同為業(yè)主打造國際先進的健康管理體系，建設新型健康居住社區(qū)。人們發(fā)現，世茂正在將從旅游地產賺來的收益不斷再投入到旅游地產的配套設施建設。

事實上，世茂對旅游地產的投入還不僅限于上述介紹的這些。筆者曾問御龍海灣將給世茂房地產帶來多大的收益，蔡雪梅告知，現在世茂在這個項目中的大部分收入又投入到了包括配套設施在內的旅游地產項目開發(fā)中。

不斷開發(fā)、銷售旅游地產的最先進產品，又不斷將銷售收入中的大部分再投入到項目開發(fā)。這樣的模式，讓在場的業(yè)界人士普遍看好世茂旅游地產項目的開發(fā)前景。也許在世茂開發(fā)整個項目的周期內，世茂會把各種最先進的，最有特色的文化、科技、商業(yè)流行元素不斷地注入到世茂的房地產項目。

這種特色元素的疊加，也許會創(chuàng)造出世界上最具特色的旅游地產項目。蔡雪梅也證實了這種可能性。她告訴筆者，世茂未來的產品開發(fā)，一定會是多變的，根據市場需求的不同變化，推出不一樣的產品。

按照她的觀點，世茂所呈現的旅游地產，不會像其他地產商那樣千篇一律，而是各自具有不同的特色。

以今年為世茂上半年的業(yè)績冠軍項目——晉江“世茂御龍灣”為例，項目規(guī)劃以晉江特色文化為主題的大面積湖濱景觀旅游步行區(qū)及生態(tài)公園集團，是當地非常有特色的環(huán)湖城市綜合體。

在海南島文昌七色海開發(fā) “世茂月亮灣”，僅項目的內海灣就全長11公里，規(guī)劃建設集星級酒店、旅游度假功能區(qū)、生態(tài)社區(qū)、產權酒店、康體養(yǎng)生、低密度住宅群、文化配套、市政設施等多功能業(yè)態(tài)為一體的濱海旅游度假區(qū)，并有美國和新西蘭的機構提供服務。

與“世茂納米魔幻城”一樣，所有的世茂旅游地產都強調對兒童娛樂、兒童教育、兒童商業(yè)等體驗式功能的配置。

在大連世茂御龍海灣將興建3萬平方米全天候室內親子主題樂園；而在武漢后官湖生態(tài)新城，“世茂龍灣”則要打造52萬平米華中最大的室內主題樂園。

業(yè)內人士分析，世茂旅游地產在上海這一戰(zhàn)略性城市進行親子旅居主題的開發(fā)，雖然項目本身規(guī)模為其麾下最小的，但其戰(zhàn)略地位將是最為顯著，該項目的亮相預示著世茂集團將全面發(fā)力旅游地產。

鑒于“世茂納米魔幻城”所在的佘山腳下的特殊位置，該項目完全有望滿足“第一居所”類型的市場需求，實現世茂旅游和居住合一的理念，為全行業(yè)貢獻一個旅游地產的升級版。

領先于全行業(yè)的旅游地產產品讓世茂房地產嘗到了甜頭。投入巨額資金開發(fā)的御龍海灣項目在售雙拼、聯排別墅等各類住宅產品，經過產品優(yōu)化、改善銷售創(chuàng)造持續(xù)熱銷局面，到8月份，已累計簽約銷售10億元。另一個重點項目晉江“世茂御龍灣”半年即簽約銷售逾20億元，并成為集團業(yè)績冠軍。世茂旅游地產板塊下轄閩侯、晉江、煙臺、武漢蔡甸、大連金州等多個項目，已成為世茂重要的業(yè)務板塊。據悉，到8月份，世茂旅游地產已簽約銷售達60億。業(yè)內人士分析，按其目前的增長速度，今年世茂旅游地產有望實現銷售逾百億元。 文/楊涵茗