保利地產欲“出海” 首站擬定非洲

每經記者 徐學成 發自廣州

3月26日，保利地產（600048.SH）公布的2012年年報顯示，公司全年銷售簽約金額1017.39億元，同比增長38.91%，同期實現凈利潤84.38億元，同比增長29.2% ，保利地產下一個目標，是在2020年實現2000億元的銷售額。

不少房企在海外市場已有所斬獲時，保利地產“出海”的腳步則相對緩慢。日前，保利地產董事長宋廣菊透露，保利地產已在非洲一些國家考察項目，海外拓展的首站可能選擇非洲。

下一個“1000億”

2012年對于保利地產來說或許是有著不同意義的一年，保利地產日前發布的2012年全年業績顯示，去年公司實現銷售簽約金額1017.39億元，同比2011年增長38.91%。

與其他公司一樣，2012年，保利地產的各項成本也出現了上漲。年報數據顯示，保利地產2012年的銷售費用、管理費用以及財務費用分別較上一財年上漲了31.38%、62.95%和128.58%。

保利在年報中稱，管理費用的增長主要由于經營規模擴大、在建項目增加，相應人員薪酬、稅費、折舊費等增加，以及攤銷股權激勵費用，而財務費用的增加主要是由于不符合資本化條件的借款利息增加所致。

保利地產董事、總經理朱銘新日前表示，今年保利地產計劃完成房地產直接投資930億元，其中用于拿地的資金近300億元，將繼續采取穩步推進的拿地策略。

在發布全年業績的同時，保利地產董事長宋廣菊還公開透露，公司希望在2020年實現下一個千億目標。這也就意味著，到2020年，保利地產的銷售目標是2000億元。

“出海”首站擬選非洲

截至2012年，保利地產已經進入全國43個城市。與同行相比，稍顯遺憾的是，保利地產未“走出國門”。

宋廣菊公開透露，保利地產的海外調研小組目前已經考察非洲的坦桑尼亞、南非等地，同時也對歐洲市場進行了調研，預計海外業務的第一站很可能會是非洲。

據記者了解，包括綠地、碧桂園、首創置業等房企早已進行海外拓展，有些項目已進入了收獲期。其中，旅游資源相對豐富的地區成為國內房企的首選，如馬來西亞、韓國等，保利地產首選非洲則出人意料。

昨日，保利地產品牌管理中心副總經理何智韜在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，保利地產首選非洲的重要原因，在于保利集團早就開始了與非洲一些國家的貿易來往，在當地積累了很多的人脈和資源，同時也熟悉當地的運作模式和法律法規，保利地產希望借此保證前期開發的順暢進行。

至于項目定位上，何智韜表示，會結合當地的旅游資源開發一些滿足國內旅游度假需求的產品，但由于當地市場比較活躍，所以主要還是滿足當地的住房需求。

不過，對于進駐非洲，保利地產目前尚無具體的時間表，何智韜透露，坦桑尼亞政府部門以及當地最大的房地產開發企業已經來到保利地產進行了項目的推介，“雙方已經有了比較深的接觸，一旦通過一些政策和法律的門檻，相信很快會有新的進展。”

業內人士稱需做好風險管控

何智韜透露，保利地產選擇非洲的另外一個原因在于當地的經濟增長潛力較大，“以坦桑尼亞為例，目前這個國家的GDP每年增長9%到10%，經濟十分活躍，同時當地的房價幾乎達到了國內二線城市的水平，保利地產選擇這樣的地區也是為了分享當地經濟增長的紅利。”

在國內市場調控的形勢下，房企“出海”逐步成為其應對調控、開辟新的盈利渠道的選擇之一。但不可忽視的是，“出海”對于大多數國內房企來說畢竟依舊是一個嶄新的命題，如何做好風險管控成為“出海”之前的必修課。

“‘出海’之前首先要明白中國房地產企業積累的20多年的市場經驗并不能直接應用于國外市場”，中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁在接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出，國外很多地區的國情、政策與國內有很大不同，例如很多國家的土地是私有化的，這對企業的開發策略、產品定位都會帶來直接影響。

而就在最近，一些地區房價急速下跌，投資前景被看淡也使得外界對房企出海的前景表示擔憂，宋丁認為，如果當地政策不穩定，或者經濟常年較為波動，房企投資的風險系數會很高，“像貨幣貶值這樣的案例在非洲也并不罕見，所以房企還是要謹慎選擇一些政局穩定、經濟發展潛力較大的地區。”