珠海橫琴新區新晉地王 掛牌起價逾77.7億元

每經編輯｜每經記者 葉燕婷    

每經記者 葉燕婷

從上個月開始，珠海橫琴新區兩周內連推7宗地塊，其中12月2日掛牌的一宗綜合體用地起拍總價逾77.7億元，未開拍已經成為珠海本年度總價地王。

美聯物業全國研究中心主任何倩茹向《每日經濟新聞》記者表示，目前土地定價并沒有嚴格的標準，橫琴新區之前的商住用地遭開發商熱搶，珠海市政府想必會以此為參照，起拍價自然不低。

從上個月開始，珠海市政府已連續掛出7宗地塊，本次未拍已成地王的土地位于橫琴新區環島西路東側、橫琴大道南側，總建筑面積最大可達129.6萬平方米，起拍樓面地價為6000元/平方米，容積率不超過11.3，以此計算，其起拍總價逾77.7億元。

作為毗鄰澳門的國家級新區，橫琴新區土地不斷升溫。

今年7月和11月，橫琴公開拍賣的兩塊地分別以15890元/平方米、18400元/平方米的樓面地價，兩度刷新珠海單價地王記錄。后者起拍價更是達到10000元/平方米，較7月拍賣的起拍價5190元/平方米上漲近一倍。

11月，珠海華發集團以總價58.6億元、樓面地價18400元/平方米拿下橫琴新區內 “珠橫國土儲2013-08號地塊”，刷新了珠海土地成交總價及單價記錄。公司內部人士向 《每日經濟新聞》記者表示，以此單價拿地更多是看重橫琴新區潛力，另外也參照了目前新區內住宅項目的均價，“已經有很多超過2.5萬單價的了，賣得也不錯。”

此前，橫琴新區相關負責人曾對媒體表示，同期比對深圳前海今年6月拍出的15948元/平方米、16195元/平方米、21669元/平方米三塊商業辦公用地，廣州今年5月成交的26000元/平方米的住宅用地，今年該橫琴內推出的住宅用地起拍價較為合理。

目前橫琴新區與珠海市區房價倒掛嚴重，根據搜房網數據顯示，今年8月珠海市區內住宅均價約為1.5萬元/平方米，但橫琴新區目前在售住宅中，華融琴海灣、橫琴新家園等均價都在2.5萬到3萬之間，幾乎兩倍于市區。

房地產業內人士分析認為，橫琴新區的住宅面向的客群更多為港澳業主，對于港澳商品房市場均價8.8萬元/平方米的情況，橫琴的房價雖高于珠海市，較港澳卻有較大優勢。

何倩茹表示，港澳客群以外，橫琴同樣也吸引了偏好炒作“關口概念”的投資客，此外，橫琴新區內的住宅用地規劃占比較小也是橫琴地價、房價較高的原因。