龍頭企業拿地金額創歷史新高 房地產“馬太效應”加劇

每經記者 區家彥 發自廣州

2013年來，得益于一二線城市樓市銷售暢旺，帶動土地市場升溫，各地地王頻繁現身，甚至成為普遍現象。

根據中原地產研究中心統計數據顯示，截止今年12月26日，包括萬科、中海、保利在內的十大標桿房企拿地再激增，單月拿地金額已經達到了353.8億，前11月拿地金額為2724億，疊加12月的353.8億，年內標桿房企拿地金額已經突破了3119.6億，創造歷史首次突破3000億。同比漲幅將超過100%。

在“面粉貴過面包”的勢頭愈演愈烈背后，中原地產研究發現，今年以來萬科等大型房企資金面日漸好轉，銀行貸款、境外發債等渠道的融資成本均較去年有明顯下降，“不差錢”的房企拿地做多積極性高漲。與之相對，中小型房企由于缺乏融資渠道，生存環境日益惡劣。

在日前舉行的“資·信地產金融峰會暨第四屆深圳地產資信10強頒獎典禮”上，華南理工大學金融學教授王仁曾向《每日經濟新聞》記者表示，由于大型房企擁有穩健的財務以及廣泛的布局，對于銀行而言這些企業擁有更優越的資信，金融資源和土地資源必然繼續向資信實力強的房地產企業傾斜。

數據顯示，今年前11個月中國房地產業完成并購案例120起，涉及金額約485.5億元，較去年全年增加251.4億元。中國房地產企業之間分化加劇，在地產行業遭遇多年“調控”的大背景下，一些資信實力不強的房地產企業被迫出局，但以萬科、中海、佳兆業、金地、卓越等為代表的深圳資信10強房企卻截然相反，根據該評審組提供的數據顯示，四大國有銀行深圳市分行房貸資金85%左右流入該10強企業。

據統計，入選本年度深圳地產資信10強的房企今年銷售面積超3500萬平米，銷售金額突破4300億元，銷售額平均同比增長約30%，實現了企業發展的歷史跨越。在10強企業中，萬科有向2000億年銷售大關邁進的趨勢，中海今年首次突破千億銷售大關，佳兆業則是今年銷售增速最快的民營房企，銷售額首次突破200億元。

憑借資信優勢和市場青睞，10強企業動作頻頻，在土地市場也繼續保持強勢地位。比如萬科前11月購地資金為770.8億元，同比增79.3%，獲取項目接近100個；卓越于今年7月26日以123.7億元人民幣競得前海首度出讓的兩幅商辦用地地塊，總建筑面積達77萬平米；華潤以109億元拿下前海一宗商業金融用地，創深圳年內土地成交總價紀錄；今年業績增長幅度驚人的佳兆業僅上半年就購入12幅地塊，其中絕大部分位于一線城市及省會城市。

據王仁曾透露，今年上半年，在總投放量收緊的情況下，銀行給此前進入資信名單的深圳10強企業利率有所下浮。而金融機構逐步推進的利率市場化對深圳地產資信10強企業將是利好，不利于中小房企發展，中國房地產企業的差異化將愈加明顯。