景瑞地產20.76億獲雅戈爾杭州兩退地 148天高周轉節奏凸顯行業趨勢

每經編輯｜每經記者 徐杰 發自杭州    

每經記者 徐杰 發自杭州

繼日前斥資11.55億元分別競得寧波、紹興兩宗土地后，景瑞地產再度在浙江樓市上發力。

昨日（1月7日），杭州主城區土地市場迎來新年首場宅地出讓，共有4宗宅地和1宗商地被出讓，共計獲得出讓金78.69億元。其中備受關注的是昔日雅戈爾競得的“地王”項目。該項目經過數輪報價，被景瑞地產20.76億元競得，但未超過雅戈爾當時24.21億元的競買價格。

對此，景瑞地產相關負責人向《每日經濟新聞》記者表示，杭州、寧波等地皆為長三角核心城市，公司將繼續堅持在這些城市深耕。值得注意的是，在景瑞地產不斷加碼長三角土地儲備的同時，其開發周轉節奏已越來越快。

杭州單日吸金78.69億元/

1月7日，杭州主城區集中出讓5宗地塊，其中包括雅戈爾(600177,SZ）在2013年6月底退掉的兩宗申花宅地，5宗地塊總出讓面積為18.6萬平方米，起拍總價高達74.5億元。

其中，申花地塊之一的杭政儲出[2013]105號地塊，經過10輪有效競價，被景瑞地產以總價11.05億元競得，樓面價15936元/平方米；杭政儲出[2013]106號地塊，經過9輪有效競價，再由景瑞地產以總價9.71億元競得，樓面價14795元/平方米。

公開資料顯示，2010年11月30日，雅戈爾以24.21億元的總價競得了申花53號和56號地塊，樓面地價分別是17751元/平方米和18114元/平方米，相比之下，目前的樓面成交價皆低于此前水平。

此外，陽光城（000671，SZ）全資子公司福建陽光房地產開發有限公司以11.3億元競得杭政儲出[2013]108號地塊，剩下的兩宗商業地塊分別被杭州交通置業集團以4.81億元及杭州金融城發展有限公司以41.82億元的價格競得，五宗土地的出讓金共計78.69億元。

據《每日經濟新聞》記者了解，景瑞地產競得上述兩宗地塊，意味著其加碼浙江市場的步伐越來越快。繼此前在杭州競得數宗土地后，2013年12月27日，景瑞地產公告稱，斥資共11.55億元人民幣，投得浙江寧波及紹興的地塊，兩地塊已獲得當地國土局批出的掛牌交易成交確認書。

148天周期迎來高周轉/

值得注意的是，就在景瑞地產不斷加碼長三角土地儲備的同時，公司地產項目開發周期的節奏越來越快。

《每日經濟新聞》記者了解到，2013年12月27日，景瑞地產旗下的杭州景瑞御華府一期185套房源首次開盤，而景瑞御華府項目用地是公司于當年8月1日競得，首次開盤到拿地僅148天。

杭州余杭區國土資源局土地成交結果顯示，2013年8月1日，景瑞地產以52093萬元的價格競得景瑞御華府地塊，折合樓面價3381元/平方米。

該地塊位于臨平新城核心區世紀大道與汀蘭路交界西南角，容積率1.0~2.0，出讓面積77030平方米，起始價52073萬元，起始樓面價3380元/平方米。

據了解，快速開發目前已成杭州樓市的趨勢，此前龍湖地產旗下的春江彼岸從拿地到開盤需要8.5個月，而中海旗下的西溪華府需要6.5個月，恒基旭輝府和綠地旭輝城均只用了7個月。

事實上，景瑞地產執行董事兼總裁助理許朝輝此前曾公開表示，公司現在主要是通過快周轉來實現高速成長，這是公司階段性的核心目標。

杭州雙贏機構總經理章惠芳對《每日經濟新聞》記者表示，從景瑞地產目前的開發節奏可以看出，其追求的不是過高的利潤率，而是一個相對比較合理的利潤率水平，同時，通過不斷地提高周轉速度，可以把股東回報維持在一個相對比較好的水平，同時又使規模擴大，增加市場份額。