一線城市暫不可能取消限購 高端住宅或存放松空間

每經編輯｜陳小雨

每經記者 胡健 發自北京

8月以來，關于北上廣深的限購傳聞開始流傳，但是北京、上海、廣州都已經有明確的官方層面的表態，否認將出臺松綁限購的政策。

8月6日，深圳市規劃和國土資源委員會發布了《關于網絡流傳深圳將取消限購的情況說明》，表明將嚴格執行住房限購政策。深圳市房地產研究中心主任王鋒表示，包括深圳在內的一線城市目前松綁限購短期內沒有可能性，至少年內都不會松開限購政策。

《每日經濟新聞》記者致電北京住建委詢問限購政策是否發生變化時，也得到了否定的答案。

北京房地產協會秘書長陳志也認為，北京今年的住宅市場不會比2011年差。2011年北京市純商品房成交只有5.8萬套，但今年預計會增長到7.5萬以上。

一線城市限購難以短時間內放松的一個原因在于土地出讓收入，北京市財政局副局長韓杰公開表示，北京的土地收入列入政府性基金預算，不同于主要用于支持民生的公共財政預算，實行的是收支兩條線專款專用，主要用于城市建設，從資源稀缺性來說，北京的土地資源是比較稀缺的，市政府也不可能把土地財政作為可持續發展的來源。

但在中指院品牌研討會上，很多房企高管認為，一線城市整體處于供不應求的狀態，全面取消限購肯定不現實，但是在高端住宅領域可以在限購和限貸領域放開，這既能保證政府土地出讓收入，也不會對剛需房價造成實質性影響。

在中指院品牌研討會間隙，泰禾地產總裁助理沈力男告訴《每日經濟新聞》記者，一線城市高端住宅領域可以適度放松，“很多有錢人擁有多套房產，買方阻力主要在于資格，而1500萬以上的住宅也并不會對剛需市場房價造成影響。”他還表示，高端住宅領域放松限購對政府出讓土地有直接利好。