趙秀池：多數房企難完成年度銷售目標

每經編輯｜每經記者 王杰 發自北京    

每經記者 王杰 發自北京

央行頒布“9·30房貸新政”已足月，在這一利好樓市的政策下，開發商是借機提價還是爭取快速走量？未來的土地市場如何？目前是否是入手買房的好時機？對此，《每日經濟新聞》（以下簡稱NBD）記者采訪了首都經濟貿易大學房地產研究中心主任趙秀池教授。

NBD：“9·30房貸新政”落地后，樓市出現回暖跡象，目前的回暖是否可持續？現在是買房的好時機嗎？

趙秀池：樓市走勢的關鍵取決于各地的供求關系，集中了較多優質公共資源的一線城市的回暖有望持續。

房地產是國民經濟的晴雨表，伴隨著宏觀經濟周期的波動，房地產市場也會有規律的周期波動。一般，人們會在價位較低時選擇入市。但目前各地房價已在高位，是否是買房好時機，需要從長計議。投資的需求歷來是追漲殺跌，是否買房關鍵要看房價的升幅空間有多大。如果房價的上漲連利息也賺不出的話，則沒有必要進行投資；即使是自住的需求，是買房劃算還是租房換算，也要做理性的分析。

NBD：開發商的普遍銷售策略是什么？

趙秀池：針對目前的形勢，開發商都普遍采取了以價換量的銷售策略。在樓市低迷下，開發商大多對于漲價比較謹慎。

NBD：房貸新政落地后，對房企完成年度銷售目標有何幫助？按照目前的市場狀況，有幾成房企可以完成年度銷售目標？

趙秀池：由于政策的落地需要時間，購房者得到的政策優惠也有所折扣，所以，大多數房企很難在短期內完成年初制定的銷售目標。

NBD：未來土地市場如何，現在是房企拿地的好時機嗎？

趙秀池：房產市場與土地市場是緊密結合在一起的，房產市場的走勢會決定土地市場的走勢。一般開發商對于房產市場有良好的預期，才會有拿地的沖動。拿地時機仍然取決于房產市場未來的走勢。在宏觀經濟軟著陸的背景下，房產市場進入一個平穩發展期，土地市場也將隨之進入一個平穩發展期。

NBD：房貸新政落地后，最利于哪類房企產品去化，房企在未來產品開發上會有哪些變化？

趙秀池：房貸新政主要是體現對首套房的剛需人群與二套房改善型需求人群的支持，對以住宅為主的房企較為有利。房企在未來產品開發上，要與政策導向保持一致，多開發大眾需要的住宅，也要注意產城融合，提供教育、醫療、商業設施等配套完善的多元化地產，為城市提供產業園區等產業支撐。