成交溢價260%杭州首次出讓公共停車場用地

每經編輯｜每經記者 徐杰 沈溦 發自浙江    

每經記者 徐杰 沈溦 發自浙江

日前，杭州市第一宗單建式公共停車場項目成功公開出讓，土地起拍價為458萬元，約合1571元/平方米，使用期限40年。經過16輪競價，編號為杭政儲出[2014]34號的文暉大橋東公共停車樓項目用地以1668萬元被一家投資公司競得，較起拍價溢價264.19%。

杭州江干區停車辦副主任邵正剛對《每日經濟新聞》記者表示，企業可能在5到10年內投入產出無法實現平衡，但他們更看好10年以后的長遠發展。

值得關注的是，上述拍賣現場吸引了數家開發商，包括華元和德信等杭州兩家本地房企。對此，杭州雙贏置業機構總經理章惠芳對《每日經濟新聞》記者表示，在房產市場依然壓力重重，復蘇尚待時日的情況下，有開發商試探性涉入相關新領域也屬正常，“畢竟與房地產高投入相比，公共停車場用地屬公建性質，風險系數小很多，政府的扶持力度很大”。

11月，杭州國土資源局發布文暉大橋東公共停車樓項目土地出讓公告，公告顯示：文暉大橋東公共停車樓項目位于江干區三里亭單元西部，出讓面積約2915平方米，可建面積達到9616平方米。土地起拍價為458萬元，約合1571元/平方米，使用期限40年。

杭州江干區停車辦副主任邵正剛在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，競拍的8家企業有些對投資停車場非常有經驗，也有部分企業屬于首次涉足。

“起拍價是458萬元，我們與部分企業溝通以后初步預想成交價在800萬~1000萬元之間，最后的成交價格比起拍價高兩倍多，這是當初沒有預想到的?！鄙壅齽偙硎?，算上商業物業、廣告及停車費用，原先預想的停車場建成后年收益僅在百萬元左右，“對于拍出高價以后如何收回成本，我曾跟相關企業溝通，企業可能在5到10年內投入產出無法實現平衡，但他們更看好10年以后的長遠發展?！?/p>

邵正剛同時表示，今后如果再遇到類似以土地公開出讓的方式建停車場的情況，可能很多企業會因為價格高而打退堂鼓。

據悉，除了文暉大橋東公共停車樓項目地塊，今年5月起，杭州還儲備了另外10宗土地，準備引進社會力量投資建設停車場項目。