華光地產南京項目7年未動工 中航地產接手

每經記者 查道坤 發自南京

2008年，華光地產以3.23億元獲得南京G114地塊，旨在打造江寧歡樂城項目。不過，如今7年時間過去了，該地塊仍閑置。

1月27日，中航地產（000043，SZ）旗下的中航里城相關負責人稱，將接手該地塊，拿地方式是協議轉讓，但并未對外透露轉讓金額。

對此，房地產行業專家張建初對《每日經濟新聞》記者說，G114地塊規劃建設歡樂城，是作為江寧大學城重要的商業配套，到現在都沒有動工，是因為開發商華光地產資金鏈出現了問題。

華光地產資金鏈出現問題

公開資料顯示，華光地產集團成立于1986年，是以房地產開發為主的大型房地產專業開發公司，2003年創立了南京華光房地產開發有限公司。

2008年1月，華光地產以3.23億元價格拿下的G114地塊，樓面價2544元/平方米。2013年12月24日，南京江寧規劃局官網掛出南京銀河灣歡樂城規劃設計方案的批前公示稱，G114地塊將打造成集地鐵商業、精裝住宅為一體的商住項目，其中住宅產品規劃為地鐵中小戶型（戶均面積100平方米）、高品質剛需住宅。，商業產品規劃商業2層直接連接地鐵站臺，負一層打造地下下沉式廣場。

不過，規劃出爐后，該地塊一直未動工，至今仍是一塊荒地。《每日經濟新聞》記者在地塊現場看到，該地塊長滿枯草，除了一臺灑水車和挖掘機外，沒有任何施工設備，也無施工跡象。

有業內人士表示，該地塊至今未動工，原因是開發商華光地產資金鏈出現了問題。江寧區住建局相關負責人稱，華光地產在江寧有2個項目，分別是銀河灣紫苑和歡樂城，銀河灣紫苑2014年一度停工，住建部門介入后復工，目前仍在施工中。“開發商之前表示，歡樂城項目通過融資渠道籌措建設資金，現在的新進展我們還不清楚。”

記者了解到，銀河灣歡樂城項目此前還通過信托融資方式來籌集資金，但并未成功。具體項目是，信達新興資產-南京銀河灣歡樂城房地產投資專項資產管理計劃，計劃于2014年9月前后發行，融資規模為3.72億元，融資期限為18個月。

張建初說，“融資方南京銀河灣歡樂城項目因為還款資金來源不明，隨后信達新興資產叫停了這款信托項目，最終華光地產的融資渠道也被關閉，這也反映出了華光地產的資金鏈存在問題。”

中航地產看中地塊位置

對于資金鏈出現問題這一說法，昨日（1月28日）《每日經濟新聞》致電華光地產，但并未得到回應。

閑置7年后，G114地塊將迎來新主人。1月27日，中航地產旗下公司中航里城相關負責人對外透露，中航里城將接手華光地產G114地塊。

此外，中航里城南京公司總經理鄧業春表示，目前達成的是協議轉讓的意向，進入了內部評審階段，目前來看，轉讓成功的概率預計有60%～70%，協議轉讓金額等信息預計會在春節前正式公布。

對此，南京房地產行業一位知情人士許飛對《每日經濟新聞》記者說，“雙反已經達成了協議，中航里城接手G114地塊只是時間問題，不會出現太大變化。”

之所以接手該地塊，賀超表示，公司是看中該地塊的位置，“江寧目前主要發展的還是方山、大學城板塊，但是這兩個片區商業配套相對比較缺乏，而G114地塊自身就帶有一定量的商業配套，這對于后期開發有一定的優勢。”

中航里城在江寧大學城板塊，并不僅僅有G114地塊。1月21日，經過11輪的競爭，中航里城以8億元的價格競得位于江寧東山的G99地塊，樓面價為7062元/平方米。“G114地塊和G99地塊相距不遠，中航里城接手G114地塊，有助于聯合開發打造同類項目，并有利于在江寧樓市競爭中占得先機，這應該是中航里城接手G114地塊的最大原因。”張建初對《每日經濟新聞》記者說，“隨著中航里城的進入，G114地塊應該會很快動工。”