許家印接盤“重慶李嘉誠” 恒大擬55億拿下中渝置地重慶項目

每經編輯 區家彥    

每經記者 區家彥

近年一直致力于回歸一二線經濟發達城市的恒大地產，最近在土地市場再有大動作。

繼日前通過配股融資36.8億元（人民幣，下同）后，恒大地產于日前宣布，將以55億元收購中渝置地（01224.HK）旗下重慶中渝集團92%的股份。如果交易成行，意味著恒大將在重慶這座經濟增速最快的二線城市，大幅增加土地儲備。

中渝拋盤

55億元拿下重慶中渝集團，是恒大地產近年來最大手筆的并購舉動之一。

公告顯示，重慶中渝集團擁有總建筑面積約342萬平方米的已竣工物業及發展中物業，其中包含233萬平方米的土地儲備，用途涵蓋住宅、商業及酒店綜合大樓，項目主要位于重慶市渝北區核心地帶，該區域是重慶市政府行政區、主要高速公路交匯點及新建鐵路運輸系統樞紐所在。

據了解，恒大將在收購后9個月內，分四期支付收購款項，收購事項完成后，重慶中渝集團將成為恒大地產的附屬公司，并為恒大在重慶市核心區增加大量的土地儲備。作為賣方的中渝置地，則預計可以獲得稅前凈收益約8.42億港元。

《每日經濟新聞》記者了解到，中渝置地是總部位于重慶市的知名房企之一，以重慶、成都等西南市場為核心，實際控制人是素有“重慶李嘉誠”之稱的張松橋。現年51歲的他曾同時擔任4家香港上市公司的董事局主席，是國內知名房地產富豪。

但中渝置地近年來的表現乏善可陳，與起家于西南區域的房企如龍湖地產、藍光地產等差距越來越大。數據顯示，中渝置地去年實現銷售額57.54億元，同比下跌41%，僅完成年度目標的52.3%。今年1~3月，公司銷售額為10.17億元，同比跌幅達40%，下滑勢頭加劇。

記者發現，盡管張松橋在重慶以地產起家，但中渝置地近年來頻頻將優質地塊轉讓出售。2013年11月，中渝置地以14.25億元出售一個重慶項目公司給世茂房地產；去年11月，中渝置地又以4.59億元出售重慶萬州項目給重慶市驛鑫房地產開發有限公司，收縮戰線的態度明顯。

恒大抄底

對于近年來積極回歸一二線的恒大而言，此次拿下重慶中渝集團，意義重大，進一步加強了公司在經濟發達城市的布局。

克而瑞研究中心分析師朱一鳴向《每日經濟新聞》記者表示，恒大與碧桂園早年都是以深耕三線城市起家，但自2013年起，恒大積極增加在一二線城市的投資比重，市場布局更為均衡。2014年年報顯示，恒大地產在一二線城市銷售額占比為46.1%，同比增長11.4%。尤其在“3.30”新政后，一二線城市復蘇的勢頭更為明顯，帶動公司今年銷售表現不俗。

恒大此前公布的業績快報顯示，公司今年前4個月累計實現銷售額456.6億元，同比增長2.9%，完成年度銷售目標1500億元的30%，成為年度銷售目標完成率最高的上市房企。根據國信證券的預測，恒大今年有望實現2000億元的銷售額。

自去年起出現的市場波動，也為大型房企“抄底”提供了機會。克而瑞的統計顯示，今年第一季度，恒大在成都、重慶、武漢、鄭州、西安、長春等二線城市新增6幅地塊，加大在二線城市的布局力度。根據《經濟觀察報》的報道，許家印在恒大地產內部高調宣布了一項“大躍進”計劃，包括今年上半年要新增120個新項目。

新城控股高級副總裁歐陽捷向記者表示，相對于以往單純在招拍掛市場拿地，通過企業并購獲取項目的成本更低。隨著房地產市場進一步放緩，未來將有更多無法適應市場變化的中小型房企退出市場，類似恒大拿下重慶中渝這種大型并購將增多，市場份額將更快速向大型房企集中。