“1.5線”樓市心急回暖 藍光成都住宅降1000元/㎡

每經編輯 杜冉樂    

每經記者 杜冉樂

近來，廣州、深圳等一線城市房價上漲松動明顯，業內擔憂這種看多情緒會蔓延至全國各地。

作為全國“1.5線”城市之首的成都，或可作為觀察這一微妙變化的最佳窗口。6月16日，《每日經濟新聞》記者調查了解到，成都本土房企老大藍光地產一舉打破沉寂，率先啟動旗下布局成都的14盤大聯動，住宅直降1000元/平方米，商鋪售價最高可打七折。

藍光地產品牌部相關負責人解釋說，當前市場沒有好轉的趨勢，這是公司推出的年中大促銷。一位接近藍光地產高層的成都營銷機構負責人認為，此舉表明，藍光想盡快改變以前的操盤思路--以往不少項目被商業拖住了。

藍光“殺價”攪局成都

6月初，成都保利在媒體上高調打出“沖線60億年終業績，提前鎖定半程銷冠”等宣傳語。與保利地產的高調相比，華潤置地要低調一些。成都華潤搞的是“年內成都九盤聯動，一套優惠60萬元”的促銷。

實際上，熟悉成都樓市的業內人士都知道，在成都地產江湖中，敢叫板保利地產的，唯有藍光。憋了半個月之后，藍光地產最終亮出了“大殺器”：在成都共推了14個樓盤進行聯動促銷，主城三房直降1000元/平方米。

在藍光地產品牌部相關負責人看來，當前成都樓市仍未看到徹底好轉的趨勢，因此公司推出年中大促，但并不針對具體競爭對手。

藍光地產成都營銷部相關負責人告訴《每日經濟新聞》記者，此次主城3房直降1000元/平方米的優惠力度實屬罕見，幾乎已經全面觸底。藍光希望通過這個優惠政策，將上半年積壓的購房需求集中釋放掉。

“項目特惠房源的總量有控制，88平方米戶型的房源僅剩5套了。”一位藍光金悅府的項目置業顧問在電話中對記者說，“藍光樂彩城賣得更好一些。”

據了解，藍光金悅府屬于藍光地產今年新推的“金悅系”產品之一，號稱是藍光地產戰略轉向“i5”系列改善型產品的主打品牌，而藍光樂彩城項目早在去年成都秋季房交會前后已正式亮相。

接近藍光地產高層的KINVO金網絡置業成都總經理吳明表示，“一個是市場競爭壓力大，一個是藍光想盡快甩掉低端剛需產品，轉為首改或品質剛需產品，甚至通過快速回籠資金加速拿地，尤其是優質地塊，嫁接一些資源。在低端產品上，客戶沒有忠誠度，只要降價，客戶立馬就來了。”

具體談到成都樓市，吳明分析說，今年1~2月份“幾乎廢掉了”，春節后到5月份存量去化很大，現在進入新一輪蓄客期，剛需客戶從看盤到下手一般只有1個月，藍光想抓住這一營銷節點。

一位不愿具名的成都地產觀察人士指出，藍光以往通過招拍掛拿下的項目地塊都不大，成本相對較高，而成都保利像獅子湖、198等項目多為大盤，能夠一二級市場聯動，利潤率較高。

區域樓市加速分化

前不久，媒體報道了深圳樓市部分片區出現房價大漲，甚至部分樓盤項目暴漲85%，出現了市場久違的量價齊漲的“紅六月”行情。這一現象隨之傳染至廣州樓市。

《每日經濟新聞》記者近日調查發現，同樣作為一線城市的廣州頗有直追深圳樓市的態勢，單日賣房多達上千套，比如廣州萬達城被稱為“時光盤”，其推出的450套公寓一小時被哄搶一空。

通過梳理，記者發現，除了廣深之外，北京、上海樓市在公積金等新政刺激下也出現了成交上漲趨勢，輿論多認為這兩地樓市已進入反彈通道。不過，《人民日報》昨日“潑下冷水”稱，當前房價很難出現2009年那樣的暴漲。

但一個事實是，當前全國樓市分化顯著。中指研究院報告顯示，今年前24周10大重點城市中，上海、武漢和重慶成交面積居首，從累計同比來看，杭州上漲135.2%，深圳漲幅119.9%，但成都與天津出現下滑，其中成都下降17.7%，天津下滑0.48%。

與一線城市相比，當前像成都、武漢、沈陽等1.5線城市以及更多的二、三、四線城市，樓市仍難言進入回暖通道。

成都房聯地產研究院研報指出，今年4月20日至26日一周，成都樓市整體回暖，供銷比為58%，5月份成交活躍，去庫存明顯，但6月份第1周住宅供應萎縮，成交下滑，供銷比上升至88%。

在成都之外的四川其他區域，作為地級市的眉山今年五一起就出臺了購房補貼500元/平方米的刺激政策，該市去年就出臺過購房補貼60元平方米的“救市”政策，作為成都市主要郊縣之一的雙流縣，也于6月初推出了購房補貼80元/平方米的穩增長措施。

年初以來，不少房企曾樂觀認為，隨著樓市進入改善型時代，房企若能積極入市此類產品，將激發這部分購房需求的釋放。

不過，銳理中國總部品牌營銷中心總經理郭潔解釋說，之前跟新加坡一地產高管聊到改善型問題，對方說，全世界各地并不是剛需市場結束之后，改善型需求就一定會全面釋放。基于人們生活方式、價值觀等不同，很多人并非富有了就一定會改善。在分析人口變化時估算的改善型需求總量，其實是遠遠大于實際需求的。