中國房企澳洲開發單價12萬頂豪 4個月銷售超10億元

每經編輯 楊羚強    

每經記者 楊羚強

最近幾周，國內一二線城市樓市火爆，到處都是買房人的身影。鮮為人知的是，不僅國內豪宅銷售火熱，中國房企境外開發的樓盤也獲得熱銷。

3月8日，中國奧園地產集團有限公司發布2015年度業績顯示，公司在海外開發的首個項目悉尼海德公園130號，自2015年8月預售以來全年錄得合同銷售約2.1億澳幣（約人民幣10.2億元），銷售均價約每平方米人民幣126957元。同時，奧園地產亦是拓展海外市場的同行中少數打開當地銀行融資的開發商之一。

僅上述悉尼海德公園項目，就為奧園地產貢獻了7%的合同銷售金額。另外93%則來自于境內項目的銷售合約。廣東省與廣東省以外項目的合同銷售金額各占總合同銷售金額約44%和49%。2015年奧園實現合同銷售金額約人民幣151.7億元，完成全年銷售目標約112%，較2012年合同銷售增長約2倍。

由于項目銷售較好，2015年奧園業績有大幅增長。通過銀團貸款、發行優先票據及公司債券等多元化渠道，奧園地產分別于境外及境內募得資金約5.7億美元及人民幣44.0億元，并于2015年11月及2016年2月分兩次完成提前贖回2017年到期2.25億美元優先票據。

公司土地儲備拓展堅持以一二線城市為主，三四線城市為輔的審慎購地策略，通過多元化渠道拓展土地儲備，先后在廣州、珠海、佛山、南寧等地購入多幅優質土地，連同澳洲悉尼購入的兩幅優質土地，共新增可開發建筑面積近250萬平方米，為公司的可持續發展奠定堅實基礎。截至2015年12月31日，奧園的總土地儲備約1333萬平方米，預計可滿足未來5年左右的發展。

2015年，奧園地產的營業額約為人民幣95.7億元，同比增加約37%。毛利增長約28%至約人民幣26.5億元，毛利率約為27.6%。計入匯兌損失前后的凈利潤分別約為人民幣11.9億元和9.1億元，按年增長分別約52%和16%。

截至年末，奧園的凈負債比率為62.7%，現金回款率保持82%的較高水平，財務表現保持穩健。由于在保持紀律性購地策略及財務穩健的同時實現業務快速增長，獲國際評級機構惠譽國際調升信貸評級展望至“正面”，并維持“B+”企業信貸評級。