佳兆業90%境內債務已完成重組 項目解封進度將加快

3月29日，佳兆業公告稱，截至2016年3月20日，公司高達481億元的境內債務，已有約90%結付或通過其他方式解決。佳兆業稱，去年公司共接獲境內法院的四宗裁定書，現已全部與相關申請人達成和解。

公告稱，境外債務重組方面——截止本函件日期，佳兆業的重組方案已經獲得了包括Farallon和BFAM在內的協議安排相關債權人持有的所有申索價值80.9%的贊成。

截至2015年9月30日，佳兆業在一二三線城市中有35個項目被鎖定或凍結，而截至2016年3月1日，共有24個項目處在鎖定和凍結狀態。若干債權人已經向法院提交撤銷針對集團的相關訴訟，項目解封有加快的趨勢。佳兆業預計，目前該公司在一二線城市中有優質的土地資源，產生現金的十大項目陸續解鎖，并且很多項目處在持有銷售和正在建設階段，將在不久為公司提供較好的現金流。

項目解鎖之后，相關物業的銷售價格有所回升。佳兆業公告稱，公司深圳項目的平均售價在解鎖之后有較大幅度的攀升，從2015財年的20000元到2016年的30000元。全國范圍看，目前平均售價為16411元。

銀行向佳兆業提供的融資支持也在公告中得以披露。根據公告，中信承諾向集團提供融資約170億元，平安銀行亦與佳兆業達成戰略合作協議，承諾提供人民幣500億元。佳兆業稱，這些資金將用于舊改項目運作。

佳兆業表示，未來的發展策略主要有以下四個方面考慮：第一，繼續集中精力與一二線城市；第二，繼續推進舊改項目的發展，其中七個預期內的舊改項目將加快開發計劃，為公司帶來較多的現金流；第三，假如資金許可，集團將收購土地用來開發新項目，進一步提成現金流；第四，得益于中國政府的房產新政，包括降低利率、放款按揭和二孩政策，可能會進一步刺激房產需求，看好未來國內房產市場。