拿地3年不開工 三峽集團昆明項目掛牌轉讓

每經編輯 杜冉樂    

每經記者 杜冉樂

近日，三峽集團旗下長江三峽技術經濟發展有限公司（以下簡稱三峽發展）在北京產權交易所掛牌轉讓所持云南長坤水電基地建設管理有限公司（以下簡稱云南長坤水電）100%股權，轉讓價約4.46億元。

《每日經濟新聞》記者發現，標的企業正是開發三峽集團昆明基地的項目公司，3年前曾斥巨資高調在昆明針對性拿地逾400畝，但至今項目地塊一直未開工。

僅去年一年，云南長坤水電陡然背債逾12億元，且屬于股東及關聯方借款，短期巨額舉債且無實際業務，這背后又是什么原因？

三峽“賣子”曝昆明基地夭折

今年3月初，三峽集團與昆明市簽署戰略合作協議，內容曾涉及到三峽集團昆明基地建設等合作事項，但3月25日，北京產權交易所掛出了一則關于云南長坤水電100%股權轉讓的消息，還特別強調說這是“央企產權轉讓”信息。

上述標的企業為房地產企業，注冊成立于2013年7月初，資本金4億元，唯一出資人為三峽集團旗下的三峽發展。

實際上，云南長坤水電的成立正是開發三峽集團當年在昆明市盤龍區所拿5宗土地的項目開發公司。

2013年4月至5月之間，三峽集團曾豪擲約14億元底價連摘盤龍區龍泉街道辦附近5宗地塊，合計逾400畝，其中有4宗地為住宅用地，另有1宗為商務金融用地。

按照區域規劃，上述片區號稱是昆明“北部山水新城”，隨著三峽集團在該片區大片拿地擬開發昆明基地，讓當地業內抱有很高的期望值。

三峽發展官網對外透露，上述拿地之后不久，三峽發展負責人曾兩度前往昆明調研其母公司昆明基地項目及督促該項目全面開工建設等。

不過，三峽集團拿地至今，上述地塊仍處于未開工狀態。云南財經大學不動產投融資研究中心主任周大研向《每日經濟新聞》記者表示，“這個片區早就規劃好了，云南城投那個項目進展就很順利，打造的昆明瀑布公園也呈現出來了。”

昆明市盤龍區國土局一位相關科室的工作人員告訴《每日經濟新聞》記者，三峽拿的那個地塊，本來是2014年開工的，他們曾去核查過，目前沒有被閑置收回，按照認定標準，超過一定年限要交閑置費，如果再超期，才被政府收回。

針對掛牌轉讓一事，三峽發展辦公室一位工作人員表示，他們并不清楚此事，因為那是云南公司的事兒，他們需要進一步了解情況。

項目公司去年關聯背債暴增12億

掛牌轉讓公告顯示，云南長坤水電處于項目前期，尚未開展經營工作，這從其2014年與2015年營業收入為零可窺見一斑。

上述公告還透露，2015年4月份，云南長坤水電與北京中建地產簽署了《昆明三峽大廈建設項目開發委托管理合同書》。

既然簽了開發托管協議，那為何又無疾而終？前述公告說，由于對部分規劃土地原占用方搬遷工作未順利完成、土地收儲尚未完成，該項目的規劃面積與實際面積可能存在出入，如果重改規劃后，可能面臨新的報規風險。

《每日經濟新聞》記者注意到，從財務數據來看，云南長坤水電總資產從2014年約4.04億元飆升至2015年約16.1億元，但這主要為新增巨額負債所致，2014年負債為210.4萬元，到2015年猛增至約12.05億元，也就是說去年一年新增了逾12億元。

上述突增的逾12億元負債主要為云南長坤水電對母公司及關聯方的欠款，仍負有償還貸款的義務。

截至評估基準日，云南長坤水電的凈資產約為4.06億元，評估后價值約為4.46億元。

令人不解的是，為何云南長坤水電的總資產及凈資產評估后并未顯著增值？尤其是云南長坤水電的上述5宗土地，在該片區經過3年開發之后，周邊已逐步成熟。

去年，中冶集團曾轉讓南京臨江御景地產100%股權及對應的逾24億元股東借款，而被轉讓方的總資產和凈資產經評估后均出現大幅增值，公開宣稱這主要為土地增值所致。中冶對上述標的企業24億元債權，主要來自股東對其所借的土地款。

云南長坤水電的上述拿地豪擲大約14億元，是否與三峽發展及關聯方對其所借的土地款有關暫不得而知。