樂(lè)視網(wǎng)盤(pán)中直線拉升漲逾4%，背后有何玄機(jī)？

原標(biāo)題：樂(lè)視網(wǎng)盤(pán)中直線拉升 漲逾4%

樂(lè)視網(wǎng)15日午盤(pán)在大單推動(dòng)下股價(jià)被直線拉升，截至發(fā)稿，報(bào)32.61元，漲4.15%，成交12.74億元。當(dāng)日，樂(lè)視網(wǎng)原本低開(kāi)低走，最低價(jià)觸及31.31元，最大跌幅逾3%。

據(jù)媒體報(bào)道，3月10日，上海融創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司協(xié)議受讓樂(lè)視控股（北京）有限公司所持有的上海隆視投資管理有限公司50%股權(quán)，從而獲取上海虹橋商務(wù)區(qū)隆視大廈3萬(wàn)平米獨(dú)立辦公物業(yè)。

而這也同時(shí)再次為市場(chǎng)打開(kāi)了查探融創(chuàng)投資樂(lè)視這一事件的另一扇窗口，孫宏斌在跨界投資的同時(shí)，是否也在用資本思維做著地產(chǎn)并購(gòu)？

雖然在1月份的戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)中，賈躍亭稱樂(lè)視永遠(yuǎn)不會(huì)進(jìn)入房地產(chǎn)，但在此次與融創(chuàng)產(chǎn)生交集前，樂(lè)視已因?yàn)閹鬃谳^有影響的土地交易而在房地產(chǎn)市場(chǎng)上亮過(guò)相。

有資本市場(chǎng)人士就在簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)后宣稱，賈躍亭目前擁有的潛在土地儲(chǔ)備價(jià)值已高達(dá)百億。而其中，最為知名的即為其向世茂收購(gòu)而來(lái)的世茂廣場(chǎng)工三項(xiàng)目。

在2016年5月16日，世茂股份以29.72億元向樂(lè)視控股出售世茂工三項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于北京朝陽(yáng)區(qū)三里屯工體北路，緊鄰使館區(qū)、朝外商務(wù)區(qū)、燕莎商圈和CBD等區(qū)域，是世茂股份在北京的“世茂國(guó)際中心”旗下項(xiàng)目中的商業(yè)部分。

資料顯示，該項(xiàng)目占地面積近4萬(wàn)平方米，其中建設(shè)用地近3萬(wàn)平方米，總建筑面積為21.2萬(wàn)平方米。

除此項(xiàng)目，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前從公開(kāi)渠道可以了解到的樂(lè)視在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域，已投資或計(jì)劃投資的項(xiàng)目還包括：重慶兩江新區(qū)兩宗商住用地、北京通州樂(lè)視網(wǎng)絡(luò)視聽(tīng)產(chǎn)業(yè)基地、北京宏城鑫泰大廈、北京亦莊樂(lè)視汽車產(chǎn)業(yè)用地、浙江莫干山汽車小鎮(zhèn)、天津薊縣樂(lè)視超級(jí)生態(tài)城、臨汾“樂(lè)視生態(tài)農(nóng)業(yè)”產(chǎn)業(yè)園……

具體來(lái)看，重慶兩江新區(qū)兩宗商住用地是樂(lè)視于2015年11月10日摘得，總價(jià)4.2億元，包括了一宗二類居住用地，面積為12.98萬(wàn)平方米；一宗商業(yè)用地，面積12.46萬(wàn)平方米。

在當(dāng)年9月28日，樂(lè)視曾與重慶市政府、鑫根資本簽約。根據(jù)協(xié)議，樂(lè)視將在重慶兩江新區(qū)設(shè)立獨(dú)立核算的樂(lè)視云公司，作為用于開(kāi)展云計(jì)算與大數(shù)據(jù)相關(guān)研發(fā)、生產(chǎn)、發(fā)行、運(yùn)營(yíng)、孵化和管理工作的公司總部。

位于北京通州的樂(lè)視網(wǎng)絡(luò)視聽(tīng)產(chǎn)業(yè)基地預(yù)計(jì)建設(shè)用地規(guī)模326畝，建筑規(guī)模27萬(wàn)平方米，總投資45億元。2015年，一份公開(kāi)資料顯示，該項(xiàng)目一期開(kāi)發(fā)已完成，正在進(jìn)行征地。

北京宏城鑫泰大廈則是由樂(lè)視控股于2014年向北京八大處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司購(gòu)買所得，主要供樂(lè)視網(wǎng)辦公所用。北京亦莊樂(lè)視汽車用地為孫宏斌于發(fā)布會(huì)上所透露，該項(xiàng)目占地面積約5000畝。

浙江德清縣莫干山汽車小鎮(zhèn)“超級(jí)汽車工廠”項(xiàng)目總投資額200億元，總規(guī)劃7300畝，第一階段用地4000畝。樂(lè)視剛剛于2016年12月摘下了項(xiàng)目中的一宗工業(yè)地塊，面積90萬(wàn)平方米（約1350.5畝），成交價(jià)2.79億元。后于12月28日，樂(lè)視生態(tài)汽車產(chǎn)業(yè)園在莫干山高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)正式舉行開(kāi)工儀式。

天津薊縣“樂(lè)視超級(jí)生態(tài)城”，總投資額400億元。該生態(tài)城將以互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)為依托，搭建大數(shù)據(jù)平臺(tái)、云視頻開(kāi)放平臺(tái)、廣告平臺(tái)和電商平臺(tái)，形成一個(gè)開(kāi)放的娛樂(lè)、制作和體驗(yàn)園區(qū)。項(xiàng)目分為四期，一期投資176億元，預(yù)計(jì)將于2019年竣工運(yùn)營(yíng)。

臨汾“樂(lè)視生態(tài)農(nóng)業(yè)”產(chǎn)業(yè)園，總占地面積約3000畝，由“樂(lè)視生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園”與“網(wǎng)酒網(wǎng)葡萄酒產(chǎn)業(yè)基地”共同構(gòu)成。

不過(guò)，研究上述資料后觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體發(fā)現(xiàn)，樂(lè)視能確切握在手中的土地儲(chǔ)備似乎也并不多。

具體來(lái)看，亦莊樂(lè)視汽車產(chǎn)業(yè)用地、通州樂(lè)視網(wǎng)絡(luò)視聽(tīng)產(chǎn)業(yè)基地、天津超級(jí)生態(tài)城目前還未有更多的進(jìn)展動(dòng)態(tài)，不確定性比較高。譬如，2016年11月，有媒體實(shí)地探訪后曾引述當(dāng)?shù)毓賳T的說(shuō)法稱，天津薊縣“樂(lè)視超級(jí)生態(tài)城”雖公布已一年多，但截至彼時(shí)尚未簽訂正式協(xié)議。

此外，北京宏城鑫泰大廈為樂(lè)視辦公所用，樂(lè)視浙江莫干山汽車小鎮(zhèn)已獲取的地塊為工業(yè)性質(zhì)，融創(chuàng)收購(gòu)的可能性不大。因此，目前具有實(shí)質(zhì)性意義的或許就只有重慶的兩宗地塊、世茂工三項(xiàng)目以及傳聞中的上海隆視大廈。當(dāng)然，也不排除樂(lè)視還有其他未被披露的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目。

不過(guò)，既然跨界投資了150億元之巨，老孫的算盤(pán)或許就不只是在樓盤(pán)里引入樂(lè)視電視，亦或止步于目前的上海項(xiàng)目收購(gòu)。

實(shí)際上，據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，孫宏斌在此前的投資者電話會(huì)議中曾表達(dá)過(guò)，未來(lái)在拿地方面，融創(chuàng)可以與樂(lè)視的互聯(lián)網(wǎng)概念相結(jié)合，打造影視小鎮(zhèn)、汽車小鎮(zhèn)、體育小鎮(zhèn)等，從而獲取成本更低、面積更大的地塊。彼時(shí)，孫宏斌還特別提及了華誼的影視小鎮(zhèn)。

賈躍亭則透露，浙江莫干山項(xiàng)目總面積其實(shí)有1萬(wàn)多畝，其計(jì)劃與融創(chuàng)打造互聯(lián)網(wǎng)汽車小鎮(zhèn)。而且，孫宏斌稱，雖然莫干山項(xiàng)目目前僅出讓了一部分工業(yè)用地，但工業(yè)用地只占其中的一部分，剩下的將是融創(chuàng)施展空間的地方。而且，北京亦莊的項(xiàng)目也計(jì)劃與融創(chuàng)合作。

據(jù)悉，除了國(guó)內(nèi)，2016年樂(lè)視曾斥資17億元購(gòu)買了雅虎在加州圣克拉拉49英畝的土地，未來(lái)或許也是融創(chuàng)的并購(gòu)目標(biāo)之一。

日前有投資機(jī)構(gòu)電話會(huì)議就傳出，樂(lè)視方面原計(jì)劃在此建立一個(gè)生態(tài)基地，但在資金困難時(shí)亦曾考慮過(guò)賣掉項(xiàng)目?，F(xiàn)在獲得融創(chuàng)投資后，樂(lè)視表示未來(lái)將可能和融創(chuàng)共同合作開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目。

因此，若按照雙方管理層所透露的，未來(lái)樂(lè)視的各種“超級(jí)”生態(tài)城、汽車小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)園能夠確定下來(lái)，融創(chuàng)如能夠從中分得一杯羹，那這筆投資也算得上是融創(chuàng)“曲線并購(gòu)”的一種路徑。

孫宏斌曾透露，在5-10年間，房地產(chǎn)公司最大的風(fēng)險(xiǎn)就在于拿地成本越來(lái)越高，地價(jià)上漲過(guò)快，進(jìn)而擠壓利潤(rùn)率。所以開(kāi)發(fā)商未來(lái)的問(wèn)題不在銷售，而在地價(jià)。

因而，對(duì)于這跨界的投資生意，從戰(zhàn)略入股角度上來(lái)看，孫宏斌實(shí)現(xiàn)了在其所看好的五大行業(yè)中的一次落腳，同時(shí)或也為融創(chuàng)在未來(lái)5-10年內(nèi)的發(fā)展作出了準(zhǔn)備。