上海3宗土拍被叫停 開發商扎堆太倉搶地

每經編輯｜吳若凡    

每經記者 吳若凡

這廂邊，3月21日上海因為資金交易審核未完成終止了3幅地塊出讓；這一邊，3月22日太倉土拍卻如火如荼。

這是太倉2017年春節后的第一場土拍，共有7宗地塊出讓，出讓總面積約20.12萬平方米，總起始價約10.3億元，地塊分布于太倉港區、科教新城和沙溪鎮。

經過近一天的激烈角逐，7宗土地全部完成競拍，總成交金額約15.54億元。中南地產、東原地產、遠洋地產、同濟地產、金地和華宇載貨而歸，拍賣溢價率均在50%左右。 

開發商組團角逐太倉

太倉處于長三角臨滬都市圈，房地產市場的熱度正日益上升。此次太倉土拍就吸引了全國幾十家房企參與角逐。

其中，上海本地房企同濟地產拿地單價最高，樓面價為8540.94元/平方米，總價3.71億元，最終拿下科教新城海運堤路南、梅村路北地塊，溢價率為42.34%。

從溢價率來看，上述地塊是本次土拍中最低的，其余地塊溢價均在53%以上。

其中華宇地產以16082萬元摘得的沙溪鎮市鎮東路西、金溪路南地塊，溢價率達到54.07%，樓面價則為3792.4元/平方米。

今日拍地的第二高總價由中南地產創造，其以3.05億元拿下中南港區WG2017-1-1港區支二路南、和平路西c-04地塊，樓面價為3871元/平方米，溢價率53%。另外，遠洋地產則以3.29億元總價，樓面價3877.47元/平方米，溢價率53.15%摘得港區WG2017-1-2港區光華路南、和平路西c-01地塊。

東原地產則連中兩元，分別以9050萬元和1.35億元拿下沙溪鎮市廟路東、南溪浜北兩宗地塊，溢價率53%，樓面價分別為3782.98元/平方米、3777.97元/平方米。

另外，金地地產最終以1.6億元摘得沙溪鎮市鎮東路西、鎮南路北地塊，溢價率53.52%，樓面價3779.37元/平方米。

為何太倉一下子火了

克爾瑞太倉負責人朱佳杰告訴《每日經濟新聞》記者，目前在蘇州、南京、上海的房產開發商，基本都是全國排名前50的企業，但這些城市的拿地門檻很高，每家開發商又很饑渴——沒有后續土地，就沒有后續發展，所以很多開發商聚焦太倉這種“交匯地帶”，推熱了區域。

“很多開發商如果不拿地就要失業，從企業發展角度來說，沒有可持續發展條件了，作為開發商來說，土地是第一生產要素。”朱佳杰說道。

而當開發商不得不“退而求其次”，太倉就成了最佳選擇。

朱佳杰表示，從地理位置來看，住在太倉基本能和上海實現同城化，和嘉定緊密相連，因此，在上海買不了房也沒有條件買的人群自然就把太倉作為置業替代地。

同時，伴隨2016年滬九條的落地，大量的上海剛需群體被擠入太倉城東、新區板塊，區域客源非常豐富。

不能忽視的是，衛星城是大型城市的發展趨勢。上海人口紅線設在2500萬，未來五年太倉等衛星城將成為上海溢出人口的集中地，開發商重兵押注動力十足。

但也由此，2016年第三季度太倉城東的成交大熱，成交量達200億元，住宅均價也在2016年漲了2956元/㎡。

“如果說，2015年和2016年是南京、合肥、蘇州等城市的爆發期，那么今后有衛星城優勢的三四線城市會出現下一波爆發式增長。”上述人士表示。