中駿置業首進青島：溢價763%并購山東高速旗下地產公司

每經編輯｜實習記者 程成    

每經實習記者 程成

當前，由于部分熱點城市頻現“面粉貴過面包”的行情，并購重組就成為地產大鱷加速擴張的一大捷徑。

4月25日，閩系房企中駿置業以10.3億元收購青島一家地產公司100%產權，由此打入青島市場，將業務范圍拓展到第14座城市。而此次交易對手方山東高速青島發展有限公司進一步變現手中的地產資源，在短短兩年半的時間內，獲得了4倍回報。

“通過轉讓獲得的收益，也許會比自己開發獲得的收益要高得多。”銳理數據青島公司總經理馬光明告訴《每日經濟新聞》記者：“土地市場的火爆，在未來一段時間內將會刺激更多依靠資源優勢獲得土地的中小房企，將手中的土地轉賣掉，而這些競爭力弱的中小房企可能并非以房地產為主業，他們將會陸續退出市場。”

《每日經濟新聞》記者注意到，競拍當天上午，山東高速青島發展有限公司旗下青島眾裕泰置業100%國有產權在山東產權交易中心進行網上競價。最終，經過332輪報價，北京泰達和信投資管理有限公司以總價8.1億元競得，溢價率達到763%。此外，前述公告要求青島眾裕泰置業的受讓方還需償還所欠山東高速青島發展有限公司借款約2.19億元。

根據公告，青島眾裕泰置業凈資產609萬元，評估凈資產為6279萬元，此次掛牌價9409萬元。其核心資產是位于青島市膠州經濟開發區內的4宗土地，面積共約300畝，可建面積40萬平方米，土地性質為住宅兼商業。該4宗土地由青島眾裕泰置業于2014年11月以總價2.12億元競得，樓面價535元/平方米。

《每日經濟新聞》記者查詢工商資料獲悉，此次受讓方北京泰達和信投資管理有限公司成立于2014年5月，注冊資本1000萬元，為中駿置業全資控股。至此，中駿置業通過收購曲線進入青島房地產市場。

成功收購股權后，中駿置業也獲得了上述4宗地塊的所有權。目前，中駿置業購得4宗地塊的樓面價為2598元/平方米。記者查詢第三方平臺獲悉，該地塊周邊目前在售項目銷售均價為8000元~9000元/平方米。

中駿置業2016年年報顯示，當期公司實現合同銷售235億元，營業收入124.8億元，分別同比增長62%、16.8%；股東應占凈利潤20.7億元，同比增長125.6%；2016年新增土地儲備9個，建筑面積168萬平方米，其中通過收并購獲得的地上可建面積114萬平方米。