永升物業掛牌新三板 業內人士稱轉板前景有待觀察

每經編輯｜吳若凡    

每經記者 吳若凡 每經編輯 趙慶

5月2日，港股大型房企旭輝集團旗下上海永升物業管理股份有限公司（以下簡稱永升物業）正式掛牌新三板。這是繼藍光、協信、遠洋、保利、格力等大型房企之后，又一家地產商背景的物業公司選擇新三板作為進軍國內資本市場的一個案例。

公開資料顯示，永升物業1995年創立于廈門，2002年進駐上海，目前在管項目已進入全國24個城市和地區，合同面積超過2700萬平米，簽約項目225個。

就在4月底，永升物業對外披露2016年年報，顯示其去年營業收入5.32億元，同比增幅55%，實現凈利潤3963萬元，同比增幅181%。作為一家大品牌房企，旭輝分拆物業掛牌新三板，被視為日后謀主板上市的第一步。

永升物業招股說明書顯示，公司2014年、2015年、2016年營業收入分別為2.59億元、3.43億元、5.32億元，3年復合增長率43.75%。

永升物業的各方面資質已達到新三板掛牌標準，資深業內人士鄒毅表示，“主板上市在慢慢放開，審核流程也在加快，旭輝的永升物業想謀求未來主板上市，也是有機會的。”

最近3個會計年度，永升物業凈利潤分別為1009.14萬元、1409.33萬元、3963.54萬元，三年復合增長率110%，凈利率達7%，但較彩生活、綠城物業等成熟上市物業企業仍有差距。

“目前永升物業的凈利潤率還不算高，而轉主板主要取決于利潤率和效率，以及企業自身的業務拓展能力，所以轉板前景還有待觀察。”鄒毅指出。