前4個月銷售金額達596.1億 融創直追龍湖備戰第二賽季

每經編輯｜實習記者 舒曼曼    

每經實習記者 舒曼曼 

進入5月，各房企紛紛備戰二季度，從多數房企公布的2017年銷售目標中簡單計算可以看出，其銷售額平均增長均值為20%，其中，融創中國以銷售目標2100億元，增幅達到39%，成為已公布房企中增幅最大的企業，從1~4月來看，融創中國銷售金額達到596.1億元。

而與融創中國業務、布局相似的龍湖地產，在2017年的銷售目標上則略顯保守，定為1100億元，兩者之間正好相差一千億。從1~4月的表現來看，龍湖地產的銷售金額為602.3億元，突破千億似乎已無懸念。

2016年，房企千億軍團已增至12家。多種研究報告也表明，中國房地產業正快速步入“寡頭時代”。克而瑞研究中心表示，4月房地產市場成交繼續分化，一二線成交仍處于相對低位，這對重點布局一二線的企業業績產生了壓力，對于融創來說，實現2100億元的銷售目標，下半年將是一個不小的挑戰。

融創推盤重心在下半年

融創2016年年報披露，公司全年實現營業收入353.4億元，同比增長54%，毛利48.5億元，同比增長70%，毛利率13.7%，同比上漲1.3個百分點。

一季度報顯示，融創一季度實現合約銷售金額人民幣455億元，同比增長81%，合約銷售面積約250.6萬平方米，僅3月單月實現合同銷售金額人民幣222.7億元，同比增長92%。

對于1~4月份的表現情況，融創相關負責人告訴《每日經濟新聞》記者，2017年重點推盤時間集中在下半年，全年融創可售資源達到4185億元。

當前，融創已完成一線、環一線及核心城市的全國化布局，截至2016年底，已布局44個城市，新增土地儲備5394萬平方米，總土地儲備7291萬平方米，權益土地儲備約4973萬平方米。

值得一提的是，去年新增土地儲備中有2/3為收并購所得。對此，融創方面表示，目前熱點城市土地價格過高，尤其在公開市場獲得價格合理土地的機會較少，隨著調控的持續和流動性的收緊，預計2017年土地市場將逐步回歸理性，未來在拿地方面將更加謹慎，并將更加重視并購市場的機會。

相比之下，從龍湖地產的策略來看，會把2017年可售貨值盡量布局在上半年。截至2017年3月，龍湖地產累計實現合同銷售金額人民幣430.2億元，同比增長218%，合同銷售面積282.5萬平方米，3月單月實現合同銷售金額人民幣185億元，合同銷售面積112.5萬平方米。

龍湖地產表示，今年的發力歸功于2011年開始的戰略布局，預判今年市場存在一定的不確定性，所以供貨選擇往上半年前置。

房企規模之爭已白熱化

根據克而瑞公布的榜單，一季度前10強的門檻提至330.6億元，同比大幅上漲69.5%。上市房企的銷售數據增長驚人，碧桂園、首創置業同比增長幅度均達250%，萬科、招商蛇口、新城控股等同比翻倍，中國恒大、融創中國、金地集團、世茂地產等多家房企增速均超過50%。

除此之外，房企梯隊間的差距也逐漸擴大。規模房企和品牌房企的優勢越加凸顯，根據克而瑞公布的1~2月榜單中就明顯看出行業集中度有升高的趨勢，三大龍頭到百強企業之間的規模化比拼更加激烈。

中指院方面預測稱，到2020年，千億以上規模企業數量將達21家，3000億以上將達6家，2家將超5000億，500億至1000億的房企數量將達38家。未來行業集中度將快速提升。

以前30強房企為代表，融創中國2016年新增土地儲備5394萬平方米，總土地儲備7291萬平方米，權益土地儲備約4973萬平方米；龍湖地產在2016年積極擴張土地儲備，共獲取39塊土地，總建筑面積為946萬平米。克而瑞數據顯示，1~4月，中海、綠地等房企的土地儲備投資金額較去年同期分別增長710%、38%。

為了擴大規模，滿足行業重新定位需求，各大房企積極采取多元化補貨模式，合作拍地、項目入股、收并購案例明顯增加。融創執行總裁汪孟德在一季度發布會上表示，未來三五年內，融創房地產主業要占98%以上份額，對于規模企業來說將面臨一個非常好的機會。

根據目前土地市場競爭激烈的現狀，土地價格高企，單純以土拍市場拿地已經無法滿足融創的規模化擴張需要。就目前融創集團再度舉牌金科股份持股增至25%來說，中原地產研究分析師張大偉表示，該收購最直接的目的是為了做大管理規模。此前，融創中國董事長孫宏斌也曾多次在公開場合表示，希望以并購的方式獲取項目。