南京各家銀行首套房貸款折扣收緊 多家銀行取消9折優惠

五一假期之后，北京、上海、廣州、深圳等城市全面縮減了房貸利率優惠，據報道，北京部分銀行首套房執行基準利率，在利率提高的同時，放款時間明顯延長；同時上海多家銀行的首套房最低利率也由原先的9折提高至95折。揚子晚報記者昨天采訪了南京多家銀行，發現，現在已經3家銀行表示，首套房沒有折扣，實行基準利率，而多家銀行表示，當前對于首套房的貸款利率折扣最低為95折扣。

南京已有3家銀行首套房貸款利率不打折

今年以來，全國首套房房貸平均利率折扣變化明顯，自1月份以來，居民首套房房貸實際利率已連續4個月上升。揚子晚報記者了解到，事實上，房貸從4月份開始已經出現了明顯的收緊趨勢。融360數據顯示，在全國35個城市533家銀行中，4月有122家銀行首套房利率折扣上升，占比達22.89%。其中，全國范圍內提供9折以下優惠利率的銀行僅42家，較3月減少66家，下降61%。同時，有12家銀行停貸。

揚子晚報記者以購房者名義對撥打了南京多家銀行的客服熱線，發現南京首套房貸款利率也悄然上調了，但最終還是要以銀行的解釋為準。其中，農業銀行、北京銀行、中信銀行等客服人員告訴記者，當前首套房的貸款折扣已經上升至95折扣，工商銀行客服人員表示，工商銀行的首套房貸款折扣則為一手房92折，二手房95折。

另外，還有三家股份制銀行實行首套房貸款基準利率，雖然南京某中介稱郵儲現在現在也實行基準利率，但揚子晚報記者采訪時，工作人員表示，最近屬于政策變動時期，具體的政策并未下達，所以尚不清楚現在具體的貸款折扣是多少，并且對方表示，最近不接受這項業務辦理。浙商銀行也表示，由于目前沒有在售樓盤，所以目前沒有首套房貸款這項業務。

揚子晚報記者了解到，當前還有一些銀行執行首套房貸款利率折扣為9折，如華夏銀行、渤海銀行和光大銀行。同時據相關消息報道，平安銀行近期將銀行貸款審批權限收回至總行，等于變相暫停南京的按揭貸款業務，揚子晚報記者撥打相關網點電話進行核實，但一直無人接聽。

在采訪中，記者了解到，現在嚴格審查二手房房貸漸成趨勢，有幾家銀行表示，二手房房貸申請比較難，有銀行已不接受二手房單筆申請，也有銀行表示，會根據二手房的房齡等具體情況進行考慮。

貸款折扣降低，買房人成本增加

對于房貸利率折扣越來越少，有人認為，這是一種“定向加息”。在業內專家看來，折扣少了并非加息，這是在前期調控政策之下，銀行根據市場變化、調整資產負債結構的結果，利率調整針對的是增量，以抑制“炒房”行為，對于存量房貸，居民的負擔沒有加重，對于增量購房者而言，確實會造成還款壓力的增加。

以等額本息方式貸款200萬元、期限20年計算，首套房利率為基準利率9折，每個月月供為12556.03元；當利率升值基準利率，則每個月供為13088.88元。也就是說，對于首套房的剛需人群來講，銀行提升貸款利率后每月月供多還532.85元。

那么，為何會造成房貸利率折扣越來越少呢，融360分析師李唯一認為，對于銀行來說，房貸業務回籠周期長，收益較低，房貸業務量過大將會降低銀行的資金回籠速度，加劇銀行現金鏈壓力。

業內人士認為，利率作為宏觀調控的重要手段，能夠起到抑制房地產價格過快上漲的作用。從資金面來看，銀行成本上升，會影響房貸的價格，進而影響需求。同時，首套房房貸折扣越來越少也是銀行根據市場變化調整的結果。對資金成本較高的小銀行來說，在當前市場利率之下，房貸折扣越多，其收益率也就越低。

業內人士預計，今后或將有更多銀行加入房貸收緊的隊伍中。對于今后房貸利率的走勢，業內人士表示，仍有上浮的可能。融360分析師李唯一預計，房貸利率繼續上調可能性較大，銀行會繼續收縮房貸業務、控制房貸增量，并在滿足剛性需求和控制資金成本之間尋找平衡點。但從總體來看，房地產調控一系列“退燒藥”已初見成效。