“高攀不起”的香港樓市：停車位拍出451萬人民幣 15平米“蟻穴”要價340萬

香港樓市又一次上頭條了，這次是因為“天價”停車位和“特斯拉公寓”。

451萬元的“天價”停車位

《明報》援引土地注冊處稱，香港島一個停車位賣出518萬港元（約合人民幣451萬元）的天價，創下紀錄新高。該停車位面積為188平方英尺，均價約2.75萬港元/平方英尺（25.8萬元人民幣/平方米）。

這一停車位地處英皇國際旗下西營盤維港峰住宅區，成為香港最貴住宅項目車位，其售價甚至高過當地的一些住宅。以新界沙田一套284平方英尺的兩居室為例，其在4月售價為420萬港元，遠低于518萬港元的“天文數字”。

（圖為維港峰住宅區位置）

值得一提的是，前一個停車位最高交易記錄同樣誕生于維港峰住宅區。

媒體援引分析師Patrick Wong和Francis Chan稱，購買住宅的稅負上升可能刺激非住宅地產的投資需求，有的買家轉向了寫字樓和停車位。

價值50萬美元的“特斯拉公寓”

在香港買一輛特斯拉Model X的價格約為15萬美元，但要是買同樣大小（約15平方米）的公寓，那荷包可能要“焦慮”了——這樣一套迷你公寓的價格差不多要50萬美元。

隨著香港房價的走高，且連續七年雄霸“全球房價最難承受之城”榜首，越來越多的房地產商“因地制宜”，開發出更多面積日漸減小的公寓。除了恒基地產設計的“特斯拉公寓”，還有俊和發展推出的“花棚公寓”，其建造面積僅12平方米，相當于加州一個花棚的大小。

里昂證券房地產研究地區主管Nicole Wong對媒體表示，人們已經降低對住宅面積的預期，所以小型公寓的買家越來越多。

感受一下小型公寓每平方英尺售價：在九龍城，一間181平方英尺的高層公寓在5月的售價為25897港元/平方英尺（約27.9萬港元/平方米，但這個價格依然不如“天價”停車場），總價約469萬港元。

對于小型公寓日漸壯大的狀況，香港政府似乎不以為意，政府發言人Terry Wong稱，現階段政府讓房地產市場保持靈活性，所以房地產商可以適當滿足市場的需求。

二十年來最火熱樓市

盡管為了給樓市降溫，香港特區政府屢出“辣招”，但這一地區的房地產市場仍舊“高燒不退”，房價連漲的持續時間更超越1997年。

中原地產研究部日前稱，反映香港房價情況的中原城市領先指數CCL最近再度創下歷史新高，報158.92點。截止6月9日，CCL已經連續16周創下歷史新高，打破了1996年12月8日-1997年3月16日期間15周的紀錄，是20年來創歷史新高時間最長的紀錄。

樓市持續火熱，房地產商自然“坐享其成”。長實地產近日透露，今年上半年在香港售出超1530間房屋，同比增長七倍，超過全年目標，上半年在香港售樓營收超256億港元。

（來源：華爾街見聞，作者：劉怡心，原標題：“高攀不起”的香港樓市：停車位拍出451萬人民幣 15平米“蟻穴”要價340萬）