北京“限房價競地價”地塊集中成交：202萬可買90平米

中新網北京7月18日電 (記者 曾鼐)18日，北京土地交易市場迎來大豐收，位于豐臺、房山、大興3宗普通商品住房用地成交。如果按照價格最低項目的均價計算，未來，購房人以全款202萬的價格就能買套90平方米的兩居室或三居室。

針對今年上半年土地供應市場，北京市規劃和國土資源管理委員會相關負責人介紹，供應平價房的地塊占大多數。其中，“限房價、競地價”地塊已有17宗成交，建筑面積達到238萬平方米。自住房地塊已有12宗成交，建筑面積達到116萬平方米。預計這些地塊將有望在一年之內形成實際的房源供應。

7月18日成交的3宗地，同樣采用了“限房價、競地價”的交易方式，宗地中將來建設的商品住房均設定了銷售限價，并且套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重均需達到70%以上。

其中，豐臺區西鐵營村0501-634等地塊，位于玉泉營橋東北側，土地面積約6.56公頃，總建筑規模約19.38萬平方米。居住建筑規模約11.69萬平方米，均建設為普通商品住房，銷售均價不超過79459元/平方米，最高銷售單價不得超過83432元/平方米。

此外，競得人還需向集體經濟組織提供約5.73萬平方米的地上商業用房，以實現當地集體產業可持續發展。最終，北京和茂置業有限公司、上海旭堯企業管理有限公司和北京國瑞興業房地產控股有限公司聯合體以78.7億元競得，并且居住用途建筑面積的54%需自持，溢價率為50%，成交樓面地價為63098元/平方米。

房山區周口店鎮02-0001等地塊，土地面積約8.91公頃，建筑規模約13.37萬平方米，宗地中商品住房銷售均價不超過22434元/平方米，且最高銷售單價不得超過23556元/平方米，最終北京萬科企業有限公司和深圳安創投資管理有限公司聯合體以17.2億元競得，并且居住用途建筑面積的40%需自持，溢價率為50%，成交樓面地價為12867元/平方米。

大興區瀛海鎮C4組團YZ00-0803-0602地塊，土地面積約4.1公頃，總建筑規模約8.2萬平方米。居住建筑規模約2.46萬平方米，均建設為普通商品住房，銷售均價不超過52449元/平方米，且最高銷售單價不得超過55071元/平方米；剩余公建部分地上建筑規模的50%須由競得人自持，持有年限不低于20年。最終，北京中海地產有限公司、保利(北京)房地產開發有限公司聯合體以掛牌底價16.8億元競得，成交樓面地價為20495元/平方米。

（來源：中新網，記者：曾鼐)