融創孫宏斌：暫緩拿地

融創中國董事會主席孫宏斌在今天的中報業績發布會上表示，考慮到公司擁有較高的土地儲備，將暫緩拿地。包括一二級聯動的土地儲備在內，融創現有的土儲已經有2億平米，有了這個支撐，等到再重啟拿地后，融創對土地的標準會大幅提升。

融創中國8月31日發布的2017年中報業績顯示，期內集團共實現營業收入133.3億，同比增長26%，權益收入241.92億，同比增長58.9%，毛利26.16億，增長了86%，溢利16.14億，同比大漲1469.7%，公司擁有人應占溢利13億，同比大漲1683.4%。

截至8月25日，不計入萬達13個文旅城項目，融創的總土地儲備達1.01億平米。其中2017年上半年新增2553萬平米，如果將7月份收購的13個萬達文旅項目約5000萬平米，以及一二線聯動的4300萬平米的資源計算在內，融創土地儲備已經超過2億平米，位列行業前三。

手握大量優質土儲，給了融創上調銷售目標的底氣。融創中國執行董事兼行政總裁汪孟德在業績會現場宣布，將全年銷售目標上調至3000億元，較年初制定的2100億目標大幅上調43%。

克而瑞于8月初發布的《2017年1-7月中國房地產企業新增土地TOP30》研究報告顯示，1-7月份拿地面積榜上，30強房企新增土地建面達34978萬平方米，其中通過收并購方式取得的土地建面占到25%。

其中，融創收并購所取得土地建筑面積遠遠超過了招拍掛所得，收并購占比達到97%，較30強25%的平均水平高出83個百分點。

宏觀調控正在加劇房地產行業的競爭態勢，進一步改變行業的格局。強者恒強，規模大的房企利用成本管控、盈利能力、融資渠道等多重優勢，可以在競爭激烈的房地產行業更好地存活。

根據克而瑞的監測數據，截至7月底，融創今年共取得6844萬平米土儲，通過收并購方式即取得約6642萬平米，平均收購成本僅1061元/平方米左右，其中收購的土地80%以上位于合肥、重慶、濟南等核心二線城市，“可稱得上是物美價廉，高效優化了企業的土儲結構”。

不考慮7月收購的13個萬達文旅城項目，今年上半年融創新增土儲的平均土地成本也僅5130元／平米，同期的合約銷售均價則高達18780元／平米，為融創未來的銷售定價留出足夠的騰挪空間。

融創在地產收并購領域的成績引起同行的競相模仿，2017年，隨著住宅用地供應的減少和地價的居高不下，越來越多的房企轉向通過收并購獲取更多的土地儲備。可以預見，未來房地產行業將在收并購的驅動下，產生顯著的資產聚集效應，收購與兼并的應用將更為頻繁。

中國的地產行業已進入“大魚吃小魚”的時代。目前全國約10萬億的銷售規模中，行業前100名的市場份額為40%多。有專家預測，未來5-10年，前100名房企的市場份額將提升至70%-80%，行業的集中度將越來越高。

優質的土地儲備，充足的可售貨源，以及強勁的銷售勢頭，融創2017年超額完成3000億的銷售目標值得期待，在2017年的中國房地產企業銷售排行榜中的座次再度攀升將是大概率事件。