武漢樓市供應明顯不足 剛需盤“搶房”現象仍在持續

每經記者 張明雙    每經編輯 梁秋月    

作為新一線熱門城市，武漢樓市熱情不減，剛需“一房難求”的現象仍在上演。武漢房地產開發企業協會研究部文章顯示，2018年一季度，受到相關調控政策的影響、供應量不足以及季節性等因素，致使商品房成交量大幅回落，1~3月份武漢新建商品房成交41995套，同比下降29.32%。

日前，《每日經濟新聞》記者實地走訪武漢熱門區域多個樓盤后發現，各大項目基本無房可賣，加推房源集中在2018年6月份或下半年開盤。項目收取購房者資料數已超過加推房源，且在公積金貸款、剛需首付等方面門檻頗高，普通購房者的買房難度加大。

捂盤減少供應量逐漸增加

在“五一”小長假之前，武漢樓市曾出現一波開盤小高峰，4月底6個項目加推，但有5個是“日光盤”，“搶房”熱度依舊。據億房網研究中心數據統計，4月份武漢全市商品住宅新增供應145.96萬方，環比增長46.8%，同比減少32.9%，供應節奏相對加快，但供應量仍然不足。

武漢多個項目加快新房源入市 張明雙攝

其中，主城區供應比例超過70%，武昌的白沙洲片區、漢口的后湖片區、光谷的關山片區及漢陽的四新片區仍是熱門供應區域。

日前記者以購房者身份實地走訪四新片區多個樓盤，發現“捂盤惜售”現象正在減少，多個樓盤將在6月或下半年推出新房源。

從四新大道地鐵站出來，便是碧桂園優璞城，由5棟高層組成。2017年8月，碧桂園優璞城舉行媒體交流會，隨后多家房產網絡媒體對碧桂園優璞城有“即將面世”、“2017年下半年首推”、“2017年武漢最值得期待的地產項目”等描述。

不過記者在該項目營銷中心看到，偌大的售樓部僅有一位工作人員。據其介紹，項目才剛剛圍起來打地基，還沒有建起來，估計要等到8月份才會開盤銷售，首推200套公寓，住宅均在100平方米以上，主打改善型需求。

而在新城璟棠，售樓部派出不少外場人員在附近招攬購房者。據項目置業顧問介紹，新城璟棠新一期房源預計6月開盤，推出2棟房源，8月左右還會再開盤一次。

記者了解到，新城璟棠系新城控股于2014年8月競得地塊開發而成，直到2017年9月才開始推盤，且推盤頻率極高，去年下半年已開盤3次，共推出6棟房源，今年5月份又開盤一次，一口氣推出3棟房源。

同樣在去年開始推盤的還有光明上海府邸，該項目系光明地產于2014年5月拿下的地塊，2017年2月才拿到預售證，5月和9月開盤2次。與此相對的是，光明地產2013年7月在武漢后湖片區拿下地塊后，次年12月就已入市銷售。

據項目置業顧問介紹，上海府邸將在今年5月底或6月初加推新盤，推出房源600多套。

對于熱門項目加快房源供應，武漢房地產研究專家李國政對《每日經濟新聞》記者表示，由于政府限價造成一些開發商延長上市節奏，但捂盤成本也較高，很多企業有資金的考慮，上市公司也有業績的需要，所以“捂盤惜售”的情況已開始減少，這是一個博弈的過程。

據了解，武漢市住房管理部門正在加大“捂盤惜售”的打擊力度，包括欣隆湖濱半島、時代新世界、戀湖家園濱湖區等樓盤的開發商，均因為“捂盤惜售”被監管部門通報處罰。

剛需買房仍靠“搶”

過去兩年，武漢樓市持續火爆，不少項目出現了拒絕公積金貸款、收取“茶水費”等違規現象。2018年以來，當地管理部門加強了市場整治力度，推出剛需優先選房等政策。目前各大開發商已基本接受公積金貸款，且表示按規定拿出一定比例的房源面向首套剛需人群。

不過記者通過實地走訪得知，雖然各大項目開盤頻率正在加快，但供應量仍無法滿足市場需求，熱門樓盤基本無房可賣，開盤時仍是多人搶一套房。

近段時間，城投四新之光的“茶水費”事件在武漢鬧得沸沸揚揚，三十多位購買者交了十多萬元“茶水費”卻沒有買到房，目前警方已經介入。四新之光置業顧問表示，他們沒有收過“茶水費”，大部分是外面中介做的，很多人是上當受騙了。

據了解，四新之光已于2017年開盤兩次，房源當晚售完。置業顧問介紹，預計下半年二期組團會開盤，基本是三個人搖一套房子。“來訪的客戶較多，但控制的認籌比例還是3:1”。

同樣宣稱將控制認籌比例的還有新城璟棠，項目銷售人員對記者表示，剛需房與其他房源是分開開盤的，“剛需族”可有兩次機會搶房，但仍是一次性搶光，還是看運氣。

另外，部分樓盤打著買房易的旗號招攬購房者，但實際仍是“一房難求”。在光明上海府邸樓盤外，掛著一條醒目的“房源足、岔著買”(武漢方言，意思是隨便買)條幅，吸引不少購房者的目光。置業顧問介紹，項目加推600多套房源，但已有2000名客戶交資料，認籌比例還不能確定。

有項目外場人員對記者表示，部分樓盤會無限制地收取購房者資料，認籌比例出現10:1甚至更高，即10個人搶一套房。

在買房靠“搶”的背景下，部分項目提高首套房首付比例，且精裝修房不接受公積金貸款，對于手頭資金不夠寬裕的剛需人群來說，買房難度還是較高。

海倫春天是四新片區較早入市的樓盤，目前已開盤四期，營銷人員表示，四期已基本售罄，僅有一套頂層住宅在售，售價170萬元，不過首套房購房者也需首付75萬元(即四成首付)，比一般三成首付的要求要高。

而光明上海府邸置業顧問表示，項目住宅戶型主要為82~118平方米，均價約13500元/平方米，認籌金最低50萬元，首付四成，但剛需使用公積金貸款時，精裝修部分需要全款，也就是82平方米戶型首付也需60萬元。

新城璟棠置業顧問也表示，如果使用商業貸款，小三房首付三成約48萬元，如果使用公積金貸款，由于精裝修部分需全款支付十多萬元，首付大概是63萬元。

李國政認為，未來武漢剛需優先選房的范圍還會擴大，但剛需盤仍比較搶手，尤其是三環城區限價，一二手價格倒掛，外來人口落戶較多，剛需項目“一房難求”的情況還會持續一段時間。