溢價率2022%！大亞灣8億元地塊為“烏龍指” 競買方稱正協調各方解決

每經記者 董青枝    每經編輯 陳夢妤    

昨日下午，廣東省惠州市公共資源交易中心大亞灣分中心公示一則消息稱，大亞灣西區荷茶地段GJB2018-012地塊以7.88億元高價被惠州市金泓投資有限公司拍得，溢價率高達2022%。

但由于地塊面積較小，成交價格高，該宗地掛牌競價受到業內關注，業內人士直言“不可思議”。因為根據成交價格，該地塊樓面價達3.3萬元/平方米，而目前大亞灣新房均價在1.2萬～1.5萬元/平方米。

就在今天（8月23日）下午，大亞灣房協微信公眾號發布消息稱，針對大亞灣西區荷茶地段GJB2018-012地塊成交價達7.88億元的事件，目前競買方惠州市金泓投資有限公司已發布相關情況說明，說明提到，該事件系公司相關工作人員在報價過程中操作失誤所致，對此所引發的媒體輿論和公眾誤解表示歉意，并表示正協調各方解決。

樓面價約3.33萬元/平方米 系報價過程中操作失誤

出讓資料顯示，該宗地位于西區荷茶地段，土地用途為批發零售和城鎮住宅用地，出讓面積為6227平方米，容積率不大于3.8，要求建筑密度不大于35%，綠地率不小于20%。

根據交易須知，掛牌轉讓起始價為3715.0282萬元，履約保證金3715.0282萬元，競價增幅不少于20萬元的整數倍，采取網上競買申請。

而最終以7.88億元高價成交，該宗地的樓面價也從起始的1570元/平方米變成了最終成交的3.33萬元/平方米。

相比于大亞灣新房1.2萬～1.5萬元/平方米均價，該地塊3.3萬元/平方米的樓面價備受市場關注，業內人士直呼“不可思議”,更有不少人表示是“烏龍”。

果不其然，《每日經濟新聞》記者就此致電了惠州市公共資源交易中心大亞灣分中心，工作人員表示，該宗地的交易價格異常該中心和諸多媒體都在關注，昨日該公司就已口頭告知是報價出現失誤，今天會帶書面文件過來，該公司也會就此發布聲明，目前事情正在溝通中。

稍后，大亞灣房協微信公眾號就發布消息稱，針對大亞灣西區荷茶地段GJB2018-012地塊成交價達7.88億元的事件，目前競買方惠州市金泓投資有限公司已發布相關情況說明，說明提到，該事件系公司相關工作人員在報價過程中操作失誤所致，對此所引發的媒體輿論和公眾誤解表示歉意，并正協調各方解決。

至于該地塊是否會被退回？還是委托方與競得方協調溝通就好？上述公共資源交易中心大亞灣分中心工作人員解釋稱，該中心是個平臺，此次是按委托方要求對該地塊掛牌轉讓，如果該地塊被退回，委托方再次進行掛牌，并被相關部門批準，會繼續掛牌轉讓，不過目前事情還在溝通中，不清楚結果。

競買方上半年拿地53宗 可滿足3年左右開發

《每日經濟新聞》記者注意到，此次拿下地塊的是惠州市金泓投資有限公司，其大股東為榮盛房地產發展股份有限公司（下稱榮盛發展）。

根據榮盛發展披露的2018年半年報，上半年公司充分利用招拍掛、城中村改造、股權收購等方式多管齊下加強土地儲備,先后在京津冀、長三角、中西部等30多個城市獲得土地53余宗，規劃權益建筑面積402.76萬平方米。

截至2018年6月，公司土地儲備建筑面積3630.13萬平方米，可以滿足公司3年左右的開發需要。

此前，榮盛發展在接受《每日經濟新聞》采訪時表示，在城市選擇方面，重點布局“有發展潛力的中等城市”，并將其作為創造利潤的中心和謀求發展、連接大城市與小城鎮的橋梁，同時有選擇地兼顧發展較快的小城市，擴展企業發展的新空間。

但是，積極拿地也提高了企業的負債率，根據披露數據，今年上半年榮盛發展資產負債率為84.95%，相比上年末增長0.27%。

榮盛發展方面此前也回復稱，公司負債率處于安全、可控的范圍內，在房地產行業并不高。未來進一步加強項目拓展和開發的高節奏，提高銷售回款的速度，拓寬融資渠道，保證經營安全。

今年上半年，榮盛發展實現營業收入193.88億元，同比增長44.51%；實現歸屬于上市公司股東凈利潤22.47億元，同比增長33.38%。