華夏幸福2019穩(wěn)健增長：營收突破千億 凈利同比增24.4%

4月24日華夏幸福披露的2019年年報顯示，公司業(yè)績實現穩(wěn)健增長、持續(xù)盈利和股東高回報。營業(yè)收入1052.10億元，同比增長25.6%；歸屬于上市公司股東的凈利潤146.12億元，同比增長24.4%，過去五年凈利潤年復合增長率達32.1%。公司整體毛利率達43.7%，同比增加2.1個百分點；ROE為35.7%，同比增加0.5個百分點。現金分紅45.20億元，連續(xù)五年現金分紅占凈利潤比重不低于30%，為股東提供高回報。

產業(yè)簽約再創(chuàng)新高 城市配套持續(xù)完善

公司聚焦核心都市圈，致力于打造“3+3+N”核心都市圈布局，環(huán)京以外區(qū)域銷售額占比從上年同期的46.5%大幅提升至57.8%；銷售面積比重由54.2%提升至63.7%，異地復制見效。產業(yè)發(fā)展方面，2019年，公司投資運營的園區(qū)新增簽約投資額1956.13億元，創(chuàng)歷史新高，比去年同期上升17.8%。新增簽約入園企業(yè)545家，平均單家新增簽約額比去年同期高出51.8%，公司引入龍頭能力顯著。公司新增簽約投資額持續(xù)高速增長，近四年復合增長率38.2%。

報告期內，開放合作進展迅速，其他開發(fā)商參與取地的產業(yè)新城從14個增長到31個，合作伙伴取地面積同比增長58%。產業(yè)新城配套學校在校生人數突破1.2萬人，商業(yè)運營面積115萬平方米，運營各類廠站數量44個，住宅物業(yè)管理戶數32萬戶，住宅物業(yè)管理面積4443萬平方米，城市運營服務管理面積達6600萬平方米，城市運營能力得到充分體現。

新業(yè)務加速布局 多個優(yōu)質項目落地

在產業(yè)新城業(yè)務基礎上，華夏幸福開始發(fā)力新業(yè)務，在傳統重資產模式基礎上，加速開拓輕資產模式，北京麗澤項目成為公司首個“輕資產”模式項目，開啟與中國平安合作新篇章；大舉進軍零售物業(yè)和寫字樓等商業(yè)地產領域，積極探索并布局康養(yǎng)、公共住房和科學社區(qū)等新型不動產領域。通過北京麗澤、武漢長江中心兩大標桿項目進入北京及華中片區(qū)核心圈層，開啟在核心都市圈內新地域布局。短短一年多時間里，華夏幸福新業(yè)務已經迅速打開局面，摘牌武漢長江中心綜合體項目，成為公司首個從拿地開始，涵蓋開發(fā)建設、運營管理全周期的商業(yè)綜合體項目。布局深圳市坪山區(qū)碧嶺頂等城市更新項目，成功被選定為城市更新前期服務商的項目8個，其中深圳6個，東莞2個，并繼續(xù)大力拓展新項目。

展望未來，華夏幸福以中國領先的核心都市圈不動產投資開發(fā)及運營管理平臺為愿景，在城鎮(zhèn)化邁向都市圈化的戰(zhàn)略機遇下，持續(xù)深耕都市圈，圍繞京津冀、長三角、粵港澳、鄭州、武漢、成都等進行布局，在都市圈層和城市圈層重點布局產業(yè)新城及相關業(yè)務，在城市圈層和核心圈層重點布局商業(yè)地產及相關業(yè)務。公司在落地上述戰(zhàn)略布局的過程中，將不斷提升現金流能力、降低負債、保持利潤穩(wěn)健增長，持續(xù)提升經營質量，實現公司業(yè)務的長期穩(wěn)健發(fā)展。

業(yè)內專家認為，在傳統房地產進入“白銀時代”和“房住不炒”的大環(huán)境下，華夏幸福聚焦核心都市圈的區(qū)域布局和產城融合的發(fā)展模式更加穩(wěn)健、可靠。聚焦都市圈的戰(zhàn)略優(yōu)勢、產城融合的業(yè)務優(yōu)勢、開發(fā)性PPP的模式優(yōu)勢和開放合作的平臺優(yōu)勢，加上產業(yè)新城回款率、區(qū)域住宅市占率和操盤效率不斷提升，擁有專業(yè)團隊與優(yōu)質資金的新業(yè)務迅速打開局面，也使其業(yè)績穩(wěn)健增長，收入結構優(yōu)化，業(yè)務能力增強。此外，營收、毛利潤、歸屬于上市公司股東的凈利潤等指標，近五年復合增長率分別高達29%、37%、32%，近五年現金分紅占凈利潤均不低于30%，穩(wěn)居行業(yè)領先地位，顯示出華夏幸福持續(xù)盈利、穿越周期的能力。

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