香港特區政府回應標普報告：不同意住宅供應過剩觀點，銀行體系保持信貸質量和風險可控

每經記者｜黃婉銀    每經編輯｜魏文藝    

3月7日，《每日經濟新聞》記者從香港特區政府新聞處獲悉，特區政府發言人回應了近日標普全球評級發布的關于香港銀行和房地產市場的報告（以下簡稱標普報告）。

標普報告稱，香港樓市供過于求是導致住宅、商業及零售市場下跌的共同原因。

香港特區政府發言人回應稱，不同意標普報告中住宅物業供應過剩的觀點。去年底，香港私人住宅單位的空置率為4.5%，與過去20年（2004年至2023年）的長期平均數相同；租金亦持續穩健上升，數據反映目前住房需求殷切。

受惠于利率大致向下、經濟持續增長、更多人才到港，今年香港住宅物業市場應會穩定發展。特區政府會繼續密切監察市場變化，以審慎務實的態度致力維持住宅物業市場穩健發展。

至于非住宅物業，香港特區政府已推出措施穩定市場。特區政府亦會考慮將部分原本可在未來數年推售的商業用地改劃作住宅用途，以及在用途上提供更多彈性。

截至2024年12月底，香港銀行體系的房地產貸款總額為3.4萬億港元，占總貸款約三分之一，其中56%為住宅按揭貸款，余下44%為本地地產發展及物業投資貸款。香港金管局一直密切監察香港銀行的穩健發展，即使面對環球宏觀經濟不確定性，銀行體系保持信貸質量和風險可控。

就住宅按揭貸款而言，香港2025年1月底整體按揭貸款拖欠比率只有0.12%，負資產個案的拖欠比率于2024年12月底也只有0.15%，反映絕大部分按揭貸款的借款人都能如期還款。在香港金管局的逆周期宏觀審慎監管措施下，香港樓市按揭比率穩健，平均按揭成數為60%，供款與入息比率也處于40%的低水平。隨著美聯儲減息，香港主要銀行過去一年多相繼下調最優惠利率0.625%，使按揭利率下降。住宅物業樓價近月有趨于穩定跡象，而標普報告也預計今年香港樓價靠穩。

香港特區政府發言人補充道，就香港本地地產發展及物業投資貸款而言，同意標準普爾就香港銀行有能力應對商業房地產所帶來的壓力的觀點。

首先，香港銀行對本地地產發展及投資貸款的風險敞口，大部分是面向財務狀況較好的大型企業。至于本地中小型地產發展商及投資者的風險敞口，包括一些財政狀況較弱或資產負債率較高的發展商及投資者，銀行早年已經采取了信貸風險緩沖措施，有關貸款大部分均有抵押品。

其次，整體而言，香港本地地產發展及物業投資相關信貸風險可控，銀行沒有對任何單一借貸人過度集中，銀行也采取了信貸風險緩沖措施應對。

最后，雖然香港銀行體系的特定分類貸款比率正慢慢重返約2%的長期平均水平，但銀行整體資產質量風險可控，撥備維持充足。截至2024年12月底，香港銀行信貸撥備覆蓋率（即一般和特殊準備金總和相對呆壞賬余額的比率）約65%，若將抵押品變現價值從呆壞賬余額中扣除，銀行信貸撥備覆蓋率約145%。

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