事關房貸利率！剛剛，LPR下調10個基點

每經編輯｜何小桃    

5月20日，新一期貸款市場報價利率（LPR）出爐：1年期和5年期以上LPR雙雙下降10個基點，1年期LPR降至3%，5年期以上LPR降至3.5%。

這是LPR年內首降，將進一步降低企業、居民融資成本，提振市場信心，支持實體經濟穩定增長。

本次5年期以上LPR調整，能為借款人省下多少錢？以貸款100萬、等額本息30年計算，貸款利率從3.60%降到3.50%，利息總額節省約2萬元，月供減少約56元。

此前，在5月7日國新辦舉行的新聞發布會上，中國人民銀行行長潘功勝表示，將下調政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%，預計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。

據瀟湘晨報報道，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，這意味著今年二季度將計入到降息和資金成本進一步放寬的空間，對于購房房貸的影響是積極的。

央行數據顯示，2025年第一季度全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率為3.11%。若按此次LPR的變化，那么后續房貸利率就可以做到3.01%。

他進一步表示，若是疊加最近幾年持續的LPR降息，應該說LPR的降息政策為月供族已經有了非常明顯的減負效應。

對股市、債市有何影響？

據wind，民生銀行首席經濟學家溫彬認為，LPR下調將通過利率傳導進一步降低實體經濟的綜合融資成本，有助于鞏固經濟基本面。

中指研究院政策研究總監陳文靜表示，LPR下調將提振市場信心，有助于穩定居民財富效應，從而推動消費和投資需求。

華創證券首席宏觀分析師張瑜指出，LPR下調有助于降低企業融資成本，從而改善企業盈利預期，可能推動股市反彈。

不過，短期資金利率可能出現震蕩，而存款利率可能進一步下調。

長江證券近日研報指出，LPR如果下調，資金利率預計在1.4%-1.6%之間震蕩，短期內不會大幅收緊。

中郵證券首席固定收益分析師梁偉超認為，LPR下調后，存款利率可能進一步下調，導致存款向理財市場轉移，影響固定收益產品市場。

對沖LPR下調守住3%定價線？

有銀行逆勢上調首套房利率

值得注意的是，此前廣州、廈門地區部分銀行的房貸利率下限，定價分別上浮10bp、5bp。

據財聯社報道，5月19日，記者從廈門銀行多家銀行獲悉，該地貸款首套利率下限近期已由LPR-50BP調整為LPR-45BP，上調幅度為5個BP，也即從3.10%上調至3.15%。有銀行相關人士表示，此輪調整從5月17日開始執行。

另外，就在5月18日，廣州多家銀行近期也上調了首套房房貸利率下限，由LPR-60BP調整為LPR-50BP，上調幅度為10個BP，也即從3%上調至3.1%。

多位機構和銀行人士表示，5月20日LPR大概率跟隨市場利率下調10bp。如與廣州和廈門此次上調幅度對沖，LPR調整后將分別維持在3%和3.05%的利率水平。

5月19日，某股份行風險審批部人士表示，目前來說3%是一個敏感的利率分水嶺。如果商業房貸利率低于3%，就接近公積金貸款利率，造成分流壓力；另一方面，低于3%會刺激投資購房心理，造成一定潛在風險。

5月19日，上海某券商銀行業分析師表示，從當下銀行房貸經營情況來看，包括不良率都比較低，銀行體系可以承受的利率底線接近3%或更低一些。但目前來看，3%更多是銀行體系要堅守的一個心理水平線。

編輯|何小桃 ?杜恒峰

校對|劉思琦

封面圖片來源：每日經濟新聞 劉國梅 攝

每日經濟新聞綜合公開消息、瀟湘晨報、wind、財聯社等