中交地產(chǎn)持有人會議通過債務承繼議案；凌克不再擔任金地商置執(zhí)行董事 | 房產(chǎn)早參

每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年5月23日 星期五｜

NO.1 中交地產(chǎn)持有人會議通過債務承繼議案

5月22日，中交地產(chǎn)發(fā)布關于2024年度第二期中期票據(jù)2025年第一次持有人會議的決議公告。該次持有人會議于2025年5月15日以非現(xiàn)場形式召開，會議召集人為中信建投證券股份有限公司。會議審議了關于中交地產(chǎn)股份有限公司進行債務承繼的議案，最終所有參與表決的持有人均同意該議案，無反對票，議案得以通過。

點評：這標志著其剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務、化解退市風險的戰(zhàn)略邁出關鍵一步，債務將轉(zhuǎn)移至控股股東中交房地產(chǎn)集團，為后續(xù)資產(chǎn)重組掃清障礙。長期來看，債務承繼若能配合資產(chǎn)重組順利落地，或緩解中交地產(chǎn)信用風險，但輕資產(chǎn)業(yè)務的盈利能力及市場競爭力仍需時間驗證。

NO.2 正榮地產(chǎn)控股股東持有公司股份被委任接管人

5月21日，正榮地產(chǎn)公告稱，根據(jù)香港聯(lián)合交易所有限公司證券上市規(guī)則第13.09（2）（a）條以及香港法例第571章證券及期貨條例第XIVA部，控股股東RoYue Limited持有的正榮地產(chǎn)約12.658億股股份已被法院命令出售，霍羲禹及周偉成獲委任為接管人，并被賦予權限，按其認為適當?shù)姆绞剑鞒鰧崿F(xiàn)法院命令目的所需的一切行為及事宜。這包括控制有關股份的登記持有人及/或?qū)嵰鎿碛腥擞袡嘈惺沟娜魏位蛩袡嗬⑿惺乖摰葯嗬?jù)悉，被命令出售的股份占RoYue持股比例約為66.95%，占公司已發(fā)行股份的約28.98%。

點評：這折射出房企債務風險化解的復雜性和緊迫性。控股股東股份處置若引發(fā)股權結(jié)構變動，或為戰(zhàn)略投資者介入創(chuàng)造契機，但需警惕資產(chǎn)折價處置對股東權益的稀釋效應。結(jié)合此前實控人歐宗榮因涉嫌違法被采取強制措施的背景，事件或進一步削弱市場對公司治理穩(wěn)定性的預期，影響債務重組進程。

NO.3 碧桂園及楊惠妍等高管遭上交所公開譴責

5月21日，碧桂園控股公告稱，由于未能按時披露2024年中期報告的情況，公司及公司執(zhí)行董事兼主席楊惠妍、執(zhí)行董事兼總裁莫斌及執(zhí)行董事兼財務負責人伍碧君于近期收到上海證券交易所通知，分別對公司、楊女士、莫先生、伍女士及其他具名人士予以公開譴責，并記入誠信檔案。此外，公司附屬公司碧桂園地產(chǎn)及楊女士等亦因未按時提交并披露碧桂園地產(chǎn)2024年中期報告，被上交所及深交所予以公開譴責，并記入誠信檔案。

點評：此次違規(guī)系一年內(nèi)第二次財報延遲披露，反映出公司流動性危機下信息披露機制失效，進一步削弱市場對其管理規(guī)范性的信任，或加劇債權人對債務重組進程的疑慮。

NO.4 凌克不再擔任金地商置執(zhí)行董事

5月22日，金地商置集團發(fā)布重要公告宣布，凌克將不再擔任執(zhí)行董事，其退任將于2025年6月25日股東周年大會結(jié)束后生效。同時，金地商置建議委任李榮輝為執(zhí)行董事。李榮輝現(xiàn)年53歲，現(xiàn)任金地（集團）股份有限公司董事、總裁及財務負責人。

點評：此次人事變動與金地集團近年董事會改組一脈相承，反映了險資股東生命人壽與國資福田投控主導下，公司治理從創(chuàng)始人模式向股東協(xié)同治理轉(zhuǎn)型的趨勢。新任提名董事李榮輝的財務背景與集團資源整合能力，或為金地商置注入財務審慎與戰(zhàn)略協(xié)同動能。

NO.5 中鐵置業(yè)8億元中期票據(jù)5月29日付息

5月22日，中鐵置業(yè)發(fā)布公告，披露了2023年度第一期中期票據(jù)2025年付息安排的相關細節(jié)。公告顯示，債券“23中鐵置業(yè)MTN001”，發(fā)行總額為8.00億元，本計息期債項利率為3.29%，付息日定于2025年5月29日。付息資金將由發(fā)行人在規(guī)定時間之前劃付至銀行間市場清算所指定的收款賬戶。

點評：這凸顯了央企地產(chǎn)平臺在行業(yè)調(diào)整期的信用韌性。在當前房企債務壓力高企的背景下，央企憑借融資渠道優(yōu)勢及政策支持，維持穩(wěn)定付息能力，有助于鞏固市場對國資背景房企的償債預期，或引導資本向信用資質(zhì)更優(yōu)的主體傾斜。

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封面圖片來源：每經(jīng)原創(chuàng)