公積金秒變首付款！多地解鎖購房“新姿勢”，有城市二手房也能用

每經記者｜趙景致    每經編輯｜廖丹    

本月，多地調整優化住房公積金政策，進一步擴大和放松住房公積金的使用范圍，允許繳存人提取住房公積金，用于支付購房首付款。甚至部分城市對住房公積金提取政策進一步優化，將首付款提取范圍擴大至二手房。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，住房公積金提取用于支付購房首付款的政策，直接且有效地減輕了購房者的首付負擔。對于許多有購房需求但首付存在壓力的家庭而言，該政策將促使公積金成為首付資金的重要來源，并有效緩解首付款籌集的壓力。

多地支持公積金支付購房首付款

想買房，首付不夠怎么辦？可提取公積金作為購房首付款！本月，多地就公告了相關政策。

比如，6月6日，深圳市發展和改革委員會發布《深圳市提振消費專項行動實施方案》，其中提到要擴大住房公積金使用范圍，符合條件的繳存人可以申請提取一次住房公積金用于支付購房首付款。

目前，深圳市住房建設局正在起草相關實施細則。 

除了深圳， 6月19日，西安市住房和城鄉建設局等四部門聯合印發《西安市關于促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》。其中提到，繳存職工貸款購買新建商品住房，借款人及其配偶可申請提取公積金直接支付購房首付款。

此外，部分城市對住房公積金提取政策進一步優化，將首付款提取范圍擴大至二手房。

比如，6月17日，浙江溫州推出住房公積金新政，允許符合條件的繳存人提取住房公積金支付二手住房首付款，該政策發布即施行。

還有城市支持購房者線上辦理公積金支付購房首付款業務。杭州公積金管理中心推出住房公積金支付購房首付款業務，繳存職工在杭州市購買的新建商品房可使用公積金直接支付購房首付款，全程支持線上辦理。

業內：可直接有效減輕購房者首付負擔

事實上，此前就有多個城市出臺相關政策支持公積金支付購房首付款。

比如，南京住房公積金管理中心曾于2023年2月發布《關于優化南京市提取住房公積金支付購房款相關規定的實施細則》，其中提到，在南京繳存住房公積金的職工及其配偶購買南京市新建商品住房且符合購房提取條件的，可以與開發企業簽訂協議，用個人住房公積金賬戶內余額作為購房前期資金。

去年8月，廣州住房公積金管理中心、廣州市住房和城鄉建設局發布《關于支持提取住房公積金支付購房首付款的通知》，提到在廣州市行政區域內購買新建商品住房的住房公積金繳存人，可申請提取本人及其配偶名下住房公積金支付購房首付款。

此外，每經記者注意到，今年3月16日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發《提振消費專項行動方案》，其中指出，擴大住房公積金使用范圍，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款，加大租房提取支持力度，推進靈活就業人員繳存試點工作。

“住房公積金提取用于支付購房首付款的政策，直接且有效地減輕了購房者的首付負擔。”嚴躍進表示，對于許多有購房需求但首付存在壓力的家庭而言，該政策將促使公積金成為首付資金的重要來源，并有效緩解首付款籌集的壓力。

此外，嚴躍進表示，在提高資金使用效率方面，公積金中心優化公積金提取政策，本質上將提高資金使用效率和優化資源配置，真正發揮公積金在惠民和兜底方面的重要作用。在服務購房者需求的同時，也將減少公積金資金的沉淀情況，有效促進房地產市場供求的對接。而此類積極的市場反饋，將進一步提高繳存職工的參與度和滿意度，提高住房公積金的繳存規模和資金運行效率。

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