小米青年公寓租金遠低于周邊水平、華為5000多套公寓基本出租，業內認為“將對長租公寓市場格局產生深遠影響”

每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜陳夢妤    

均價1999元/月的小米青年公寓一上線，便在北京和南京兩地火了，還有一線城市網友喊話“什么時候再建”。

7月4日，據小米方面介紹，目前第一批北京共有超700位應屆生預訂小米青年公寓，南京小米青年公寓房源全部預訂完畢。根據此前的公開資料，北京小米青年公寓累計2658間房，主力戶型為29平方米；南京小米青年公寓566間，主力戶型為55平方米。

小米推出青年公寓是科技巨頭和互聯網大廠“卷福利”“留人才”的一個縮影。

7月7日，華為上海練秋湖研發中心西岑公寓一位工作人員通過電話向《每日經濟新聞》記者介紹，目前5000多套公寓已基本出租，華為員工提出申請，大約排隊2～3周后可以入住。

房租遠低于周邊水平

據小米官方介紹，7月4日，北京、南京小米青年公寓迎來首批簽約和入住，當天，入住的員工都獲得了一份“盲盒”入住禮包，內含生活必需品。

北京小米青年公寓共有7棟建筑，包括公寓樓、接待中心和商業配套等。首批選房員工為2025屆應屆生，之后剩余房源依次為2024屆、2023屆以及畢業三年內的社招員工。南京小米青年公寓則對全員開放，采取先到先得的方式選房。

在南京小米青年公寓開啟預定當天，有員工拍攝了現場視頻，前來預定的員工從大廳一直排到樓外。大廳里貼的展示牌寫著“小米青年公寓安居折扣價”，下面貼著500余套公寓的一房一價表。

公寓戶型面積以55平方米為主，租金在1699元～1999元/月不等，104平方米的公寓租金最高3399元/月。

對于小米青年公寓推出即被預定一空，億翰智庫研究總監于小雨7月7日通過文字向每經記者分析認為，主要是租金相對便宜，周邊長租公寓租金遠高于小米青年公寓租金。

以小米北京青年公寓為例，其所在位置周邊類似面積的民宅單間租金普遍在3000元/月以上。如果整租一居室，則需要4000～5000元/月，就連合租一間10平方米左右的小臥室，租金價格也在2000元/月左右。

于小雨預計，未來會有更多科技巨頭和互聯網大廠效仿，加入自建公寓的行列，這將對長租公寓市場的格局產生深遠影響。

“大部分房源都租出去了”

去年10月，《每日經濟新聞》曾報道華為在上海的研發中心從浦東搬遷到青浦練秋湖后，周邊房租水平大漲，租房廣告甚至貼到了研發中心門口。

據上海市青浦區官方信息平臺“綠色青浦”消息，華為練秋湖研發中心的重要配套——華為上海朱家角南側人才公寓項目于今年上半年交付使用，項目建有79棟樓、89個單元、5584套住房，并設有社區中心和幼兒園，是一處總建筑面積達85萬平方米的超大型高端人才社區。

前述西岑公寓的工作人員告訴每經記者，公寓房源僅限華為內部員工申請，租金大約2000～3000元/月，面積50平方米以內，“目前交付入住不久，大部分房源都租出去了，只要入職就可以申請”。

“對于科技公司而言，人才是企業發展的核心競爭力。”億翰智庫方面認為，提供優質且價格合理的員工住房，不僅可以吸引更多優秀人才的加入，還能提升員工的幸福感和歸屬感，讓員工能夠更加安心地投入工作。企業直接自建公寓，將居住福利直接送給員工，既能免去員工租房帶來的困擾，也能提升企業形象。

也有機構人士向每經記者表示，科技大廠推出的青年公寓固然便宜，但更多的是作為企業資源向企業員工提供福利，以較低房租建立一定的品牌形象，并不具備市場的可復制性。

不過，對于市場化的長租公寓運營商來說，上述小米青年公寓采用的智能化場景則是可以借鑒的一大亮點。近年來，長租公寓運營商在產品和服務上做出了多方面突破，但在室內智能化配置上鮮有涉及。

“若能夠在平衡盈利的情況下進行智能化提升改進，未嘗不是一項發力的方向。”億翰智庫分析認為。

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封面圖片來源：小米集團副總裁張劍慧微博