明起實施！符合條件家庭北京五環外購房不再限套數

每經記者｜陳夢妤    每經編輯｜魏文藝    

8月8日，北京市住房和城鄉建設委員會、北京住房公積金管理中心聯合印發《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》（以下簡稱《通知》），自2025年8月9日起施行。

《通知》明確，符合北京市商品住房購買條件的居民家庭，購買五環外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數。即京籍居民家庭、在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿2年及以上的非京籍居民家庭，購買五環外商品住房不限套數。

同時，《通知》明確，對成年單身人士在本市購買商品住房的，按照居民家庭執行限購政策。居民家庭購買五環內商品住房的政策不變，京籍居民家庭五環內限購2套，在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非京籍居民家庭五環內限購1套。

住房公積金方面，《通知》明確，對借款申請人（含共同申請人，下同）在本市無住房但全國范圍內有1筆已結清公積金貸款記錄的，由此前認定為二套房，調整成認定為首套房。以房屋總價400萬元、公積金貸款100萬元、貸款年限30年為例，由二套房調整為首套房后，首付款最高減少60萬元，月供最高減少253元。

最高貸款額度方面，將二套房公積金貸款最高額度由60萬元提高至100萬元，大力支持改善性住房需求。如借款人滿足適用公積金支持建筑綠色發展、支持多子女家庭購房等政策的條件，還能享受貸款額度上浮的政策優惠，最多上浮40萬元，最高可貸款140萬元。

與此同時，《通知》將二套房公積金貸款最低首付款比例，由購買五環內住房不低于35%、購買五環外住房不低于30%，統一調整為不低于30%，不再區分五環內外。

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