公募REITs二級市場上周回調(diào)，但倉儲物流板塊逆勢走強，數(shù)據(jù)中心REITs上市首日雙雙漲停

每經(jīng)記者｜李蕾    每經(jīng)編輯｜趙云    

近期公募REITs二級市場有所回調(diào)。截至上周五（8月8日），中證REITs（收盤）指數(shù)收于867.98點，環(huán)比下跌0.33%，同比上漲6.66%；中證REITs全收益指數(shù)收于1097.31點，環(huán)比下跌0.33%，同比上漲13.08%。

Wind數(shù)據(jù)顯示，全市場已上市的73只公募REITs產(chǎn)品中，二級市場價格環(huán)比上漲的僅有23只，下跌的則增加至49只，另有1只持平。除去上周剛剛上市的南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT和南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT，漲幅最大的三只產(chǎn)品為華泰紫金寶灣物流倉儲REIT、工銀蒙能清潔能源REIT和華夏南京交通高速公路REIT，周內(nèi)漲幅分別為4.31%、3.55%和3.38%。跌幅最大的三只產(chǎn)品則為華夏首創(chuàng)奧萊REIT、工銀河北高速集團高速公路REIT和中金湖北科投光谷產(chǎn)業(yè)園REIT。

行業(yè)方面，上周首批2單數(shù)據(jù)中心REITs登陸資本市場，上市首日就雙雙30cm漲停，引發(fā)行業(yè)和投資者關注。另外，上周中航京能光伏REIT擴募項目正式獲批，成為經(jīng)營權REITs首單擴募，且為光伏、水電資產(chǎn)混裝的首單能源REIT。

二級市場回調(diào)，倉儲物流、生態(tài)環(huán)保板塊REITs表現(xiàn)較優(yōu)

上周，公募REITs二級市場出現(xiàn)回調(diào)。

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至8月8日，中證REITs（收盤）指數(shù)收于867.98點，環(huán)比下跌0.33%；中證REITs全收益指數(shù)收于1097.31點，環(huán)比同樣下跌0.33%。

從大類資產(chǎn)角度來看，上周REITs表現(xiàn)一般，但權益板塊表現(xiàn)亮眼。滬深300、中證500、中證1000和中證轉(zhuǎn)債分別上漲1.23%、1.78%、2.51%和2.31%，均大幅跑贏REITs。從不同項目屬性REITs來看，上周倉儲物流、生態(tài)環(huán)保板塊REITs表現(xiàn)較優(yōu)，消費基礎設施、保障房板塊REITs則出現(xiàn)回調(diào)。

來自國金證券的數(shù)據(jù)顯示，上周產(chǎn)業(yè)園區(qū)類下跌0.63%、倉儲物流類上漲0.12%、生態(tài)環(huán)保類上漲0.49%、高速公路類下跌0.57%、能源類上漲0.23%、保租房類下跌0.40%、消費類下跌1.23%；周度收益表現(xiàn)由高到低排序依次為：生態(tài)環(huán)保類>能源類>倉儲物流類>保租房類>高速公路類>產(chǎn)業(yè)園區(qū)類>消費類。

單只產(chǎn)品方面，已上市的73只公募REITs產(chǎn)品中，二級市場價格環(huán)比上漲的僅有23只。除去剛剛上市的南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT和南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT，漲幅最大的三只產(chǎn)品為華泰紫金寶灣物流倉儲REIT、工銀蒙能清潔能源REIT和華夏南京交通高速公路REIT，周內(nèi)漲幅分別為4.31%、3.55%和3.38%。 

上周漲幅排名前十的公募REITs

環(huán)比下跌的產(chǎn)品則大幅增加至49只。跌幅最大的三只產(chǎn)品是華夏首創(chuàng)奧萊REIT、工銀河北高速集團高速公路REIT和中金湖北科投光谷產(chǎn)業(yè)園REIT，周內(nèi)分別下跌了4.47%、3.89%和3.60%。

上周跌幅排名前十的公募REITs

流動性方面，上周REITs總成交額為7.33億元，環(huán)比前一周上升1.5%。產(chǎn)權和經(jīng)營權成交額分別為4.68億元和2.66億元，環(huán)比分別變化了2.4%和-0.2%。

細分來看，據(jù)天風證券，園區(qū)基礎設施、能源基礎設施、倉儲物流、保障性租賃住房、市政環(huán)保、交通基礎設施、消費基礎設施類REITs上周的成交額分別為1.16億元、1.08億元、0.81億元、0.63億元、0.22億元、1.35億元和0.7億元，環(huán)比前一周分別變化了-26.5%、-7.5%、-35.7%、-20.7%、-7.1%、7.9%、-24.5%。其中周內(nèi)成交額最大的REITs類型是交通基礎設施，占比22.7%。

數(shù)據(jù)中心REITs上市首日雙雙漲停
首單資產(chǎn)混裝經(jīng)營權REIT擴募

上周，業(yè)內(nèi)有多項重磅動態(tài)值得關注。

首先，首批兩單數(shù)據(jù)中心REITs——南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT和南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT分別在滬深交易所上市，標志著我國REITs市場服務新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展取得重要階段性進展。

值得一提的是，上市當日（8月8日），兩只產(chǎn)品都大漲30%，達到首日上市漲幅上限。截至收盤，這兩只公募REITs成交金額分別達到2.34億元、4.52億元，位居全市場公募REITs前兩名。

其次，8月5日，中航京能光伏REIT擴募項目正式獲批，成為經(jīng)營權REITs首單擴募，且為光伏、水電資產(chǎn)混裝的首單能源REIT。此次擴募擬購入的基礎設施資產(chǎn)為位于云南省保山市騰沖市境內(nèi)的檳榔江干流的蘇家河口水電站和松山河口水電站，總裝機容量483兆瓦。擴募完成后，中航京能光伏REIT持有的資產(chǎn)種類從單一的光伏電站變?yōu)椤肮夥?水電”的資產(chǎn)組合，可有效實現(xiàn)規(guī)模效應與資產(chǎn)分散效應。

另外，上周上市公司三峽能源公布，擬以全資子公司所屬海上風電項目為底層資產(chǎn)發(fā)行基礎設施公募REITs。公司作為原始權益人擬認購34%基金份額，公司關聯(lián)人三峽資本擬認購10%基金份額，實際認購金額均以公募基金最終募集金額為準，本事項構(gòu)成關聯(lián)交易。莊河Ⅲ項目位于遼寧省大連市莊河市，總裝機規(guī)模為298.8MW，于2020年11月全容量并網(wǎng)發(fā)電。

截至8月8日，仍在交易所受理階段的REITs產(chǎn)品共有11只，處于已通過待上市狀態(tài)的REITs則有1只。