前7月國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入16950億元；保利發(fā)展獲準(zhǔn)100億元中期票據(jù)注冊(cè)額 | 房產(chǎn)早參

每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年8月20日 星期三｜

NO.1 前7月國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入16950億元

8月19日，財(cái)政部發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年1—7月，全國(guó)政府性基金預(yù)算收入23124億元，同比下降0.7%。分中央和地方看，中央政府性基金預(yù)算收入2596億元，同比增長(zhǎng)8.8%；地方政府性基金預(yù)算本級(jí)收入20528億元，同比下降1.8%，其中，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入16950億元，同比下降4.6%。

點(diǎn)評(píng)：當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)依然面臨一定的調(diào)整壓力，開發(fā)商拿地意愿不強(qiáng)，導(dǎo)致土地出讓規(guī)模和價(jià)格受到影響。而土地出讓收入持續(xù)下降，可能會(huì)促使地方政府在土地供應(yīng)政策、房地產(chǎn)調(diào)控政策等方面進(jìn)行調(diào)整。

NO.2 碧桂園力爭(zhēng)在今年底之前完成建議重組

8月18日，碧桂園在港交所公告稱，公司就境外債務(wù)重組建議已與協(xié)調(diào)委員會(huì)協(xié)定主要條款，并獲得持有大量現(xiàn)有債務(wù)的債權(quán)人大力支持。公告顯示，協(xié)調(diào)委員會(huì)占現(xiàn)有銀團(tuán)貸款本金總額的49%，其成員已加入重組支持協(xié)議，或正履行內(nèi)部程序以取得加入批準(zhǔn)。同時(shí)，超過77%的第二類債務(wù)持有人已簽署重組支持協(xié)議。公司正與項(xiàng)目小組及協(xié)調(diào)委員會(huì)就長(zhǎng)式文件緊密合作，力爭(zhēng)在2025年年底前完成建議重組。

點(diǎn)評(píng)：碧桂園的債務(wù)重組已進(jìn)入“深水區(qū)”，若能在今年底之前完成重組并實(shí)現(xiàn)銷售企穩(wěn)，有望成為民營(yíng)房企“重生”的標(biāo)桿。反之則可能加劇市場(chǎng)對(duì)行業(yè)信用的擔(dān)憂，延緩整體復(fù)蘇進(jìn)程。

NO.3 融創(chuàng)中國(guó)擬重組95.52億美元債務(wù)

8月18日，融創(chuàng)中國(guó)宣布擬進(jìn)行一系列重組相關(guān)交易，包括發(fā)行強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券、向主要股東發(fā)行債券以及采納團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定計(jì)劃，并建議增加法定股本。此次重組涉及的債務(wù)求償額截至2025年6月30日估計(jì)為95.52億美元，其中包括本金及應(yīng)計(jì)未付利息。在股權(quán)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定計(jì)劃方面，融創(chuàng)中國(guó)計(jì)劃向債權(quán)人分配強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券，其中每100美元本金的債券中，將有23美元的債券發(fā)行予孫宏斌先生或其指定人士。

點(diǎn)評(píng)：融創(chuàng)此次債務(wù)重組是民營(yíng)房企化險(xiǎn)的關(guān)鍵戰(zhàn)役，其重組路徑或?yàn)槠渌科筇峁﹤鶆?wù)化解參考，有助于提振市場(chǎng)對(duì)房企債務(wù)重組的信心。

NO.4 保利發(fā)展獲準(zhǔn)100億元中期票據(jù)注冊(cè)額度

8月19日，保利發(fā)展公告稱，公司獲得兩份《接受注冊(cè)通知書》，分別批準(zhǔn)了50億元中期票據(jù)注冊(cè)額度，總計(jì)100億元。聯(lián)席主承銷商包括中國(guó)工商銀行、平安銀行、招商銀行等多家銀行機(jī)構(gòu)。

點(diǎn)評(píng)：這一融資工具既能解決短期流動(dòng)性需求，又能通過優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)、降低成本為長(zhǎng)期發(fā)展蓄力。對(duì)保利發(fā)展而言，關(guān)鍵在于合理規(guī)劃資金用途，把握發(fā)行時(shí)機(jī)，將融資優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為項(xiàng)目交付和銷售業(yè)績(jī)的實(shí)際增長(zhǎng)。

NO.5 萬物云上半年?duì)I收同比增超3%至181億元

8月18日，萬物云發(fā)布的2025年中期業(yè)績(jī)公告顯示，上半年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)收同比增長(zhǎng)3.1%至181.4億元，核心凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)10.8%至13.2億元。其中，社區(qū)空間居住消費(fèi)服務(wù)收入同比增長(zhǎng)11.8%至113.25億元，商企和城市空間綜合服務(wù)收入同比降低5.2%至57.49億元。

點(diǎn)評(píng)：中期業(yè)績(jī)驗(yàn)證了萬物云輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型與循環(huán)型業(yè)務(wù)戰(zhàn)略的有效性。隨著彈性定價(jià)模式的全國(guó)推廣與資產(chǎn)去化的持續(xù)推進(jìn)，公司有望在行業(yè)洗牌中進(jìn)一步鞏固優(yōu)勢(shì)。

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