上海多家銀行房貸利率細則落地，新增房貸利率不再區分首套、二套

每經記者｜趙景致    每經編輯｜張益銘    

上海樓市“825新政”出臺后，8月29日晚間，已有中國銀行、農業銀行、建設銀行、招商銀行、平安銀行、光大銀行、北京銀行、江蘇銀行、南京銀行、大連銀行等多家銀行上海市分行發布《關于優化調整商業性個人住房貸款利率定價機制的公告》。

記者注意到，各家銀行在利率定價機制安排方面，均不再區分首套住房和二套住房。每位客戶商業性個人住房貸款的具體利率水平，將根據上海市市場利率定價自律機制要求，并結合銀行經營狀況、客戶風險狀況等因素合理確定。

“銀行可根據自身經營和客戶風險狀況確定具體利率，賦予了銀行一定的自主定價權，有助于銀行根據實際情況靈活調整策略，優化信貸資源配置，同時也能更精準地評估風險、提高風險管理水平。”8月30日，上海易居研究院副院長嚴躍進接受《每日經濟新聞》記者微信采訪時表示。

多家銀行公告房貸利率調整細則

在8月25日上海六部門聯合印發《關于優化調整本市房地產政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）后，多家銀行上海市分行29日晚間便出臺了優化調整商業性個人住房貸款利率定價機制的細則公告。

以工商銀行為例，該行表示，為貫徹落實《通知》精神，切實做好該行商業性個人住房貸款利率優化調整工作，一是在利率定價機制安排方面，不再區分首套住房和二套住房。每位客戶商業性個人住房貸款的具體利率水平，將根據上海市市場利率定價自律機制要求，并結合本行經營狀況、客戶風險狀況等因素合理確定。

二是部分第二套商業性個人住房貸款將會觸發存量房貸利率常態化調整。調整規則為：存量房貸利率加點值高于上季度全國新發放房貸利率平均加點值加30BP的，可申請調整加點值，重新約定的加點值不低于上季度全國新發放房貸利率平均加點值加30BP。具體加點值根據市場供求、客戶資信情況、貸款擔保變化等因素確定。

辦理方式上，記者注意到各家銀行有較大不同。

有銀行表示借款人可前往貸款經辦機構申請調整利率加點值，銀行審核通過后，新的利率加點值即日生效。也有銀行表示將會對符合協商變更加點值條件的客戶電話告知，并啟動利率調整工作。

此外還有銀行稱，符合條件的客戶可通過手機銀行“貸款—房貸利率調整”欄目或線下向貸款服務行申請調整利率加點值。

中介：部分存量二套房貸款可申請降低利率至3.36%

記者注意到，除了工商銀行外，多家國有行、股份行以及地方性銀行均發布了相似公告，部分銀行執行時間為9月5日，多數銀行執行時間為9月1日。

針對存量房貸利率變化情況，一房屋中介告訴記者，存量房貸利率為3.45%的二套房貸款可申請降低房貸利率至3.36%。嚴躍進對記者表示，存量房貸并非所有人都能降，“此前房貸利率偏高的可能會降，使得高利率購房者利率適當降低。但覆蓋面不會太廣，因為存量房貸調整的條件比較多。”

嚴躍進對記者表示，首套房利率目前最低是3.05%。另據中介稱，有銀行針對新增二套房貸將執行最低3.09%的利率。

嚴躍進還建議各個部門加大對政策的解釋力度。“房貸政策受到消費者關注較多，大家對具體能拿到多少的房貸利率有一定的爭議，需要各部門做好解釋工作，真正地把好的房貸政策落到實處，促進剛需和改善型住房需求的釋放。”

封面圖片來源：每經記者 張建 攝