深圳優化8區住房限購政策；中海地產聯合招商蛇口等近155億元獲上海東安項目｜房產早參

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年9月8日 星期一｜

NO.1 深圳優化8區住房限購政策

9月5日，深圳市住房和建設局、中國人民銀行深圳市分行聯合印發《關于進一步優化調整本市房地產政策措施的通知》，從9月6日起深圳分區優化調整居民購買商品住房政策，符合條件的家庭在羅湖等6區購房不限套數，無社保等證明的非深戶家庭在上述區域限購2套；鹽田、大鵬新區購房不再審核資格，單身按家庭標準執行。同時，分區優化調整企事業單位購買商品住房政策、優化調整個人住房信貸政策，成年單身人士按照居民家庭執行商品住房限購政策，貸款利率不再區分首套住房和二套住房。

點評：這一系列政策調整旨在滿足居民剛性和改善性住房需求，有望激發市場活力，促進房地產市場平穩健康發展。對相關企業而言，業務拓展機遇增加。同時，為深圳房地產市場發展注入新動力，穩定市場信心。

NO.2 中海地產聯合招商蛇口等近155億元獲上海東安項目

9月5日，中國海外發展有限公司宣布，中海地產、招商蛇口、中旅投資于9月5日聯合競得上海新東安企業發展有限公司90%股權及相關債權、上海新百安經濟發展有限公司90%股權。根據公告，新東安公司與新百安公司此次轉讓的資產由徐匯區C030301單元127b-24、125-31兩宗地塊組成。而這兩宗地塊在此前協議出讓時的總金額高達439.5億元，曾一舉刷新全國涉宅用地出讓總價紀錄。

點評：此次交易對涉事房企而言，有助于鞏固上海市場地位，整合各方資源打造多元項目。從行業板塊看，或帶動上海房地產開發、建筑等上下游協同發展，也彰顯頭部房企對核心城市價值的認可，為行業注入信心 。

NO.3 吳秉琪被提名為華僑城集團總經理人選

9月5日，國資委發布任免公告，吳秉琪任華僑城集團黨委副書記、董事，提名為華僑城集團總經理人選。同時，免去張振高的華僑城集團黨委書記、黨委常委、董事長、董事職務；免去劉鳳喜的華僑城集團黨委副書記、黨委常委、董事職務，不再擔任華僑城集團總經理職務。公開信息顯示，吳秉琪于1993年加入華潤集團，2007年轉入華潤置地，歷任華潤置地高級副總裁、華潤置地執行董事、華潤置地首席人力資源官等職務。2023年9月，吳秉琪“空降”中國建筑，任中國建筑副總經理一職，直至此番履新。

點評：這一變動或促使華僑城集團內部管理思路轉變，新領導可能帶來全新經營策略，對公司業務布局、項目推進節奏產生影響。從地產及文旅板塊來看，有望注入新活力，推動業務創新與調整。

NO.4 上海11個新盤共1099套房源即將入市

9月7日，上海市網上房地產官網最新公示了一批即將入市的新房名單，涉及浦東、普陀、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江等區域，共計11個新盤，房源總數達到1099套。值得注意的是，此次中環以內區域并無新房供應，除寶山淞南的江灣金茂府和普陀的潤云金茂府則位于中外環之間，其余新盤均位于外環以外，均價都在10萬元/平方米以下。

點評：受上海“8·25 新政”影響，外環外項目不再限制購房套數，公積金政策也定向支持新房，刺激開發商加速推盤。對相關地產企業而言，有望加快去化、回籠資金，同時外環外市場熱度或提升，帶動產業鏈發展。

NO.5 上交所對融信集團及時任高管予以公開譴責

9月7日，融信集團公告稱，公司于2019年7月至2021年7月期間在上交所發行了“19融信01”“20融信01”“21融信03”等公司債券。作為公司債券發行人，融信集團未在法定期限內披露2024年年度報告，直至2025年7月29日才完成披露。另經查明，發行人曾因未按時披露定期報告被上海證券交易所采取自律監管措施，又再次出現同類違規行為，違規情節嚴重。根據相關規定，上交所決定對融信集團及時任董事長歐宗洪、時任總經理、財務負責人兼信息披露事務負責人劉熙予以公開譴責。

點評：這一違規行為，反映出融信集團內部治理與信息披露機制存在重大缺陷。對融信集團而言，信譽受損，后續融資難度大增，項目推進或遇阻礙。與此同時，此類負面事件頻發，會使市場對房企規范運作存疑，影響行業整體形象與市場信任度。

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