越秀地產公開發行29億元擔保公司債券；泛海控股79套不動產將被司法拍賣 | 房產早參

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年9月10日 星期三｜

NO.1 福州四城區9宗地塊擬掛牌拍賣

9月9日，福州市自然資源和規劃局公布，將公開出讓四城區9宗國有建設用地使用權，拍賣會定于2025年9月30日上午在福州市公共資源交易服務中心舉行。此次拍賣涉及的地塊總面積約268.19畝，起拍總價為44.64億元，分布在晉安區、倉山區和鼓樓區。

點評：這對涉地相關公司而言，意味著新的業務拓展契機與資源儲備機遇。同時這或促使房地產及相關上下游產業，如建材、家居等，迎來新的項目需求。

NO.2 越秀地產公開發行29億元擔保公司債券

9月9日，越秀地產發布自愿性公告，宣布其附屬公司在中國公開發行擔保公司債券的申請注冊額度及發行規模。公告顯示，越秀地產附屬公司申請的注冊額度為96億元，其中第一期債券發行規模為14億元，第二期債券發行規模不超過15億元。

點評：此次債券發行旨在進一步拓寬融資渠道，優化債務結構，降低融資成本，顯示出越秀地產在資本市場的吸引力和投資者對其信用的認可。同時，這也有助于公司進一步優化債務結構、降低融資成本，為其未來的業務發展和擴張提供資金保障。

NO.3 金科股份重整計劃實施資本公積轉增股本

9月8日，金科股份公告稱，根據重整計劃對公司出資人權益進行調整，以公司現有總股本約53.4億股扣減已回購股份后的約52.94億股為基數，按照每10股轉增10股的比例，實施資本公積轉增股本，預計轉增約52.94億股。轉增后金科股份總股本將增加至106.3億股。轉增股份全部由管理人按照重整計劃的規定進行分配和處置，其中30億股用于引入重整投資人，22.94億股用于向普通債權人抵償債務。

點評：這一舉措，對公司而言，為引入投資人及償債提供支撐，改善財務結構，助力后續業務開展。若金科借此成功走出困境，將為行業內其他企業重整提供范例，提振市場對困境房企重組的信心。

NO.4 泛海控股79套不動產將被司法拍賣 

9月9日，泛海控股公告稱，由于公司及控股子公司深圳市泛海置業與江西瑞京資管約2億元債務糾紛，公司名下位于深圳市南山區泛海城市廣場的79套不動產將于京東網進行拍賣。公告指出，拍賣事項尚在公示階段，最終成交存在不確定性，若拍賣成交，將減少公司部分債務。

點評：此前泛海控股已深陷債務困境，資產多次被凍結、拍賣。此次拍賣若成交，能緩解部分債務壓力，優化財務狀況，為后續業務調整爭取空間。

NO.5 居然智家實際控制人變更為楊芳

9月9日，居然智家公告稱，由于公司原實際控制人汪林朋先生逝世，其配偶楊芳女士通過夫妻共同財產分割及遺產繼承的方式獲得公司股份，成為新的實際控制人。本次權益變動不影響公司經營穩定性和獨立性，不會對公司產生重大不利影響，公司控股股東仍為居然控股。

點評：此次變更雖不直接改變公司主營業務，但實控人變動可能影響未來戰略規劃與經營決策，需關注后續管理團隊穩定性及業務延續性。

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