央行：完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度；北京城建副總經(jīng)理張鎖全出任住總集團(tuán)董事長｜房產(chǎn)早參

每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年11月12日 星期三｜

NO.1 央行：完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

11月11日，央行發(fā)布2025年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告。下一階段，強(qiáng)化金融支持提振和擴(kuò)大消費(fèi)作用，擴(kuò)大消費(fèi)領(lǐng)域金融供給，研究實(shí)施支持個(gè)人修復(fù)信用的政策措施，挖掘釋放消費(fèi)潛力。著力推動(dòng)保障性住房再貸款等金融政策措施落地見效，完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

點(diǎn)評(píng)：這一戰(zhàn)略部署既著眼于當(dāng)前“保交樓、穩(wěn)預(yù)期”的緊迫任務(wù)，更致力于構(gòu)建“低杠桿、可持續(xù)”的房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

NO.2 北京城建副總經(jīng)理張鎖全出任住總集團(tuán)董事長

11月10日，據(jù)北京住總微信公眾號(hào)，住總集團(tuán)召開干部大會(huì)，宣布集團(tuán)主要領(lǐng)導(dǎo)任職調(diào)整。經(jīng)北京城建集團(tuán)黨委常委會(huì)研究，張鎖全兼任北京住總集團(tuán)有限責(zé)任公司黨委書記、董事，推薦為董事長人選。謝夫海不再擔(dān)任住總集團(tuán)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)，另有任用。公開資料顯示，張鎖全此前擔(dān)任北京城建集團(tuán)黨委常委、副總經(jīng)理。

點(diǎn)評(píng)：此次人事變動(dòng)不僅是住總集團(tuán)發(fā)展的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，更是北京國企改革深化的重要信號(hào)。張鎖全能否帶領(lǐng)住總集團(tuán)在行業(yè)寒冬中突圍，值得持續(xù)關(guān)注。

NO.3 合景泰富及多名高管遭香港聯(lián)交所譴責(zé)

11月11日，香港聯(lián)交所發(fā)布公告，譴責(zé)合景泰富集團(tuán)控股有限公司；譴責(zé)公司執(zhí)行董事、主席及前授權(quán)代表孔健岷，執(zhí)行董事及行政總裁孔健濤，執(zhí)行董事孔健楠，執(zhí)行董事蔡風(fēng)佳，獨(dú)立非執(zhí)行董事及審核委員會(huì)主席譚振輝，獨(dú)立非執(zhí)行董事及審核委員會(huì)成員羅耀榮及前公司秘書及授權(quán)代表陳健威。本個(gè)案有關(guān)該公司遲遲未就兩項(xiàng)于2023年8月完成的主要交易發(fā)送數(shù)據(jù)通函，以及一直未有在規(guī)定的期限內(nèi)回復(fù)聯(lián)交所的查詢。

點(diǎn)評(píng)：聯(lián)交所的紀(jì)律行動(dòng)不僅是對(duì)個(gè)案的懲戒，更是對(duì)全行業(yè)的警示——在監(jiān)管趨嚴(yán)、融資環(huán)境收緊的背景下，房企需從“規(guī)模擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“合規(guī)優(yōu)先”，建立有效的內(nèi)部監(jiān)控體系與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制。

NO.4 保利發(fā)展11.07億元獲成都50畝宅地

11月11日，保利發(fā)展旗下成都市保華鑫悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)11.07億元摘得成都青羊區(qū)蘇坡街道百仁社區(qū)50畝宅地，成交樓面價(jià)16500元/平方米。該地塊位于成都外金沙板塊，規(guī)劃建筑面積67090.64平方米，容積率2.0。去年12月31日，建發(fā)房產(chǎn)以34.16億元競得相鄰組合地塊，平均樓面價(jià)約1.8萬元/平方米。

點(diǎn)評(píng)：保利發(fā)展此次競得青羊區(qū)地塊是“政策紅利+區(qū)域價(jià)值+財(cái)務(wù)穩(wěn)健”三重邏輯下的理性選擇。盡管行業(yè)整體承壓，但核心城市改善型需求韌性仍在，保利憑借央企信用背書與精細(xì)化運(yùn)營能力，有望在區(qū)域市場競爭中占據(jù)優(yōu)勢。

NO.5 金融街向武漢公司提供34.86億元財(cái)務(wù)資助

11月10日，金融街控股發(fā)布公告，宣布向武漢兩湖半島公司提供34.86億元的財(cái)務(wù)資助，資助期限至2030年11月11日。年利率為一年期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）+200基點(diǎn)，當(dāng)前為5%。為保障財(cái)務(wù)資助的安全，西藏華富天已將其持有兩湖半島公司的50%股權(quán)質(zhì)押給武漢置業(yè)作為擔(dān)保。金融街董事會(huì)認(rèn)為，本次財(cái)務(wù)資助是兩湖半島公司生產(chǎn)經(jīng)營的需要，公司將積極推進(jìn)后續(xù)工作以盡快實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目正常開發(fā)，并已采取必要的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。

點(diǎn)評(píng)：本次財(cái)務(wù)資助是“保資產(chǎn)、促盤活”的關(guān)鍵一步，雖短期內(nèi)增加資金占用與潛在風(fēng)險(xiǎn)，但通過利率讓利、股權(quán)質(zhì)押及治理主導(dǎo)，公司最大限度地降低了損失敞口。

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