8000多萬元債權長期無法收回，云南城投接受“以物抵債”：昆明92套房產，每平米均價不到6000元

每經記者｜蔡鼎    每經編輯｜陳柯名 魏官紅    

9月3日晚間，云南城投（600239.SH，股價2.36元，市值37.89億元）公告稱，鑒于云南鳳宇置業有限公司（以下簡稱“鳳宇公司”）、四川省清鳳現代房地產開發有限責任公司（以下簡稱“清鳳公司”）、昆明七彩云南城市建設投資有限公司（以下簡稱“七彩公司”）無法償還所欠公司的到期債務，為加速實現債權清收，鳳宇公司、清鳳公司、七彩公司與公司協商，擬采用以物抵債方式償還對公司的債務。

9月3日，云南城投召開第十屆董事會第三十三次會議，7名參會董事全票通過了上述議案，同意公司接受上述以物抵債方案。“本次交易在公司董事會權限范圍之內，無需提交公司股東會審議。董事會審議通過該事項后，公司將簽訂相關協議，并由公司總經理辦公會跟進辦理后續事宜。”云南城投在公告中稱。

《每日經濟新聞》記者注意到，云南城投的上述債務源于2018年12月，當時云南城投掛牌轉讓其持有的七彩公司59.5%的股權。后續因股權轉讓糾紛，公司以鳳宇公司、清鳳公司為被告，七彩公司為第三人向昆明市中級人民法院提起訴訟，鳳宇公司提起反訴。

直到2025年8月，在法院的主持下，各方達成調解。根據調解書，鳳宇公司需償還股權轉讓款及違約金等，清鳳公司承擔連帶清償責任，七彩公司承諾自愿共同償還。經結算，截至2025年8月31日，鳳宇公司等應償還云南城投的債務本金及違約金合計8105.58萬元。

債務償還方式為：七彩公司以其開發的位于昆明市晉寧區古滇文化名城南區滇池美岸國際社區的資產向公司進行債務抵償，各方簽署《以物抵債協議》。具體來看，七彩公司擬以其開發的位于昆明市晉寧區古滇文化名城南區滇池美岸國際社區的共計92套資產用于抵債，面積共計1.36萬平方米。

據公告，云南城投聘請北京中同華資產評估有限公司對上述資產的市場價值進行了評估，截至評估基準日（2025年5月31日），根據納入評估范圍的資產特點和構成，本次評估范圍的資產，經采用市場法評估確定的評估值合計為8105.41萬元，與上述債務總額（8105.58萬元）基本持平。

不過，評估結果尚需報有備案權限的上級主管部門或單位備案，最終評估結果以有備案權限的上級主管部門或單位備案的評估結果為準。

公告還補充稱，上述交易標的產權清晰，不存在抵押、質押及其他任何限制轉讓的情況，不涉及訴訟、仲裁事項或查封、凍結等司法措施，不存在妨礙權屬轉移的其他情況。

公告顯示，七彩公司目前的股權結構為：鳳宇公司持股89.50%，云南城投持股10.50%。

云南城投在公告中稱：“本次以物抵債是為了確保公司應收債權的及時回收，盡快解決相關債務問題、維護公司權益而采取的必要有效措施，抵債資產經相關評估機構評估，定價以評估結果為基礎，客觀公允，交易遵循了‘公開、公平、公正’原則，不存在損害公司及全體股東利益的情形。”

高德地圖顯示，云南城投公告的“滇池美岸國際社區”坐落于昆明市南邊的滇池旁。據清鳳集團官網，滇池美岸國際社區項目占地1171畝，周邊配套學校、大型商超、影院、國際大型三甲醫院等設施。

圖片來源：官網截圖

按照云南城投公告的92套資產對應8105.41萬元的評估值來計算，相關資產每平方米的均價約為5974元。記者查詢房天下平臺獲悉，該樓盤單價約9500元/平米（報價時間為2025年7月19日，價格有效期14天）。

記者|蔡鼎

編輯|||陳柯名?魏官紅??杜恒峰

校對|金冥羽

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